Wederikstraat 26 in Waalwijk 5143 TD: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Je wilt een tophuis op een toplocatie. Is dat te veel gevraagd? Wij vinden van niet. We denken dan ook, dat we je heel blij maken met nummer 26 aan de Wederikstraat. Het huis is vanbinnen tiptop in orde en ligt heel toevallig in een van de meest gewilde én gezelligste buurten van Waalwijk. Bloemenoord telt meer dan genoeg speelplekken voor kleine kinderen. En winkels, zoals supermarkt en bakker,...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1959 Woonoppervlakte 112 m² Aantal kamers 5

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Vergelijkbare objecten

Omschrijving

Je wilt een tophuis op een toplocatie. Is dat te veel gevraagd? Wij vinden van niet. We denken dan ook, dat we je heel blij maken met nummer 26 aan de Wederikstraat. Het huis is vanbinnen tiptop in orde en ligt heel toevallig in een van de meest gewilde én gezelligste buurten van Waalwijk. Bloemenoord telt meer dan genoeg speelplekken voor kleine kinderen. En winkels, zoals supermarkt en bakker, liggen op loopafstand. Ook is er een basisschool, een middelbare school en zijn er sportvelden in de buurt.

Tien punten voor de locatie dus. Binnen is de boel de afgelopen jaren flink aangepakt. In de uitgebouwde woonkamer vind je een nieuwe keuken, op de eerste verdieping een verbouwde badkamer en op de tweede verdieping een opgeknapte zolder.

Vind jij het fijn om met je neus in de boter te vallen? Aarzel dan geen moment en maak vandaag nog een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij vertellen je graag alle ins & outs over deze woning.

De bijzonderheden van de woning:

- Fijne eindwoning gelegen in een vriendelijke buurt
- Winkels, scholen en speeltuinen vlakbij
- Trapkast in de hal
- Uitgebouwde woonkamer
- Hal, woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming
- Ruime keuken (2021)
- 3 slaapkamers eerste verdieping
- Badkamer eerste verdieping (2021)
- 1 slaapkamer met dakkapel tweede verdieping (2022)
- Tuin gelegen op het westen met overkapping en ruime schuur
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Deels voorzien van kunststof en deels voorzien van houten kozijnen
- Alle slaapkamers voorzien van rolluiken
- Ouderslaapkamer en zolderslaapkamer voorzien van airconditioning (geplaatst in 2021 en 2023)
- CV-ketel: Remeha, bj: 2008
- 14 zonnepanelen (2023)
- Dakpannen vervangen (2022)

Bij binnenkomst sta je in de hal waar je zowel meterkast, toiletruimte, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de toegangsdeur naar de woonkamer vindt. Tijd om binnen te spieken. Aan de voorzijde vind je het knusse zitgedeelte. Extra gezellig is de elektrische haard. Fijn voor later in het jaar als het weer kouder wordt. Dankzij de aanbouw heb je veel leefruimte beneden. Voor de openslaande tuindeuren kan de eettafel komen te staan. Handig zo dicht bij de keuken.

De ruime en fraaie keuken, met losstaand barretje, bestaat uit een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, oven, koelkast en heel veel opbergruimte in de vorm van keukenkastjes en ruime lades.

Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen drie slaapkamers en de knappe badkamer. Twee slaapkamers, waaronder de ouderslaapkamer, liggen aan de achterzijde en één slaapkamer ligt aan de voorzijde. De badkamer is opgedeeld in een zwevend toilet, dubbele wastafel met meubel en een inloopdouche.

De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder waar je de opstelling van de cv-ketel vindt, de aansluiting van de wasapparatuur en een extra (slaap)kamer met nieuwe dakkapel en airconditioning. Deze zolderverdieping is in 2022 volledig geïsoleerd en opgeknapt.

De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht, want deze is volledig voorzien van sierbestrating. De overkapping is een grote plus. Op warme dagen, de tuin is gelegen op het westen, zit je hier heerlijk beschut. Achter in de tuin staat een ruime houten berging (voorzien van elektra, licht en een wateraansluiting). De achterom ligt aan de zijkant van de tuin.

De ligging van de woning:

De woning ligt in de zeer kindvriendelijke woonwijk Bloemenoord. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, sportfaciliteiten en een basisschool liggen om de hoek. Vanuit de Wederikstraat sta je binnen enkele loopminuten in speeltuin en recreatiepark Lido en ben je binnen vijf autominuten in Nationaal Park de Loonse en Drunense duinen. De uitvalswegen naar de grote steden zijn vanaf deze locatie ook uitstekend bereikbaar.

Overdracht Status Beschikbaar Koopsom € 379.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.388,39 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Bouwjaar 1959 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 112 m² Perceeloppervlakte 141 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 383 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Airconditioning, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 03-04-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel uit 2008, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 69 m² (10.0 m bij 6.9 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Waalwijk Sectie E Perceelnummer 465 Oppervlakte 141 m² Eigendomssituatie Volle eigendom