Breestraat 8 in Heusden 5256 ED: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Wandelen door Heusden is alsof je door een geïllustreerd boek loopt. En binnenlopen bij Breestraat nummer 8 heeft meer weg van een bezoek aan een woonwinkel. Je kijkt je ogen uit in dit compleet gerenoveerde hoekhuis.

In 2021 is werkelijk alles aan deze woning aangepakt, van isolatie tot maatwerkkeuken en van riolering tot PVC-vloer. Fijn dat niet alleen de buitenkant tot de...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1800 Woonoppervlakte 100 m² Aantal kamers 4

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

Wandelen door Heusden is alsof je door een geïllustreerd boek loopt. En binnenlopen bij Breestraat nummer 8 heeft meer weg van een bezoek aan een woonwinkel. Je kijkt je ogen uit in dit compleet gerenoveerde hoekhuis.

In 2021 is werkelijk alles aan deze woning aangepakt, van isolatie tot maatwerkkeuken en van riolering tot PVC-vloer. Fijn dat niet alleen de buitenkant tot de verbeelding spreekt, maar dat alles achter muren en onder vloeren ook dik in orde is.

Terug naar die binnenkant. Aan dit charmante huis is alles even fraai. Gladgestucte muren, witte houten deuren, lichte PVC-visgraat vloer, strakke keuken en badkamer, drie slaapkamers waarvan één op de sfeervolle zolder en een mooie serre met uitzicht op de opnieuw aangelegde tuin. Vergeten we nog bijna te vertellen dat dit huis over een ruime garage met dubbele garagedeuren en een loopdeur beschikt. Uniek op een locatie als deze.

Karakter is het toverwoord, net als ‘natuur’. Heusden vestingstad ligt aan de Maas en de Bergsche Maas, dus water speelt een grote rol in de omgeving. In de zomer zorgt het voor waterplezier en in de winter juist voor ijspret. Het hele jaar door maak je de mooiste wandeling door de natuur. En de voorzieningen? Die zijn top. Van een ambachtelijke bakker tot aan een goed restaurant, Heusden kent een divers centrum waar het sfeervol genieten is.

Deze knusse en superstijlvolle woning in een sprookjesachtige omgeving heeft alle kenmerken van toen en de gemakken van nu. Maak vandaag nog een afspraak en kom deze unieke woning live bewonderen. Wij leiden je graag rond en beantwoorden met plezier al je vragen.

De bijzonderheden van de woning:

- Compleet gerenoveerde hoekwoning gelegen in Heusden vesting
- Knusse woonkamer voorzien van charmant balkenplafond
- Maatwerkkeuken met terrazzo keukenblad en luxe apparatuur
- Sfeervolle serre/tuinkamer met toegang tot toiletruimte
- 2 slaapkamers eerste verdieping
- Mooie badkamer met inloopdouche en tweede toilet
- 1 slaapkamer op de tweede verdieping
- Volledig voorzien van houten kozijnen
- Geheel voorzien van dubbel glas, deels HR++ glas
- CV-ketel Remeha, bj: 2021
- Buitenschilderwerk: 2021/2022
- Gezellige tuin met vrij uitzicht op de kerk
- Unieke garage
- Vloerverwarming in badkamer en toilet
- Elektrische installatie vernieuwd met voldoende stopcontacten en UTP-aansluitingen
- Verwarmingsinstallatie volledig vernieuwd met HR cv-ketel (2021) en nieuwe radiatoren en leidingen
- Waterinstallatie en riolering volledig vernieuwd
- Balklaag plat dak volledig vernieuwd
- Plat dak nageïsoleerd en voorzien van nieuwe kunststof dakbedekking
- Hemelwaterafvoeren en goten gerepareerd/vernieuwd
- Tip: Er kan voor twee auto’s een parkeerontheffing worden aangevraagd voor parkeren direct achter de woning

Stap binnen bij Breestraat nummer 8 en je wordt op allerlei manieren aangenaam verrast. De indeling, de afwerking, de rustige kleuren… van dit huis word je blij.

Aan de voorzijde is het zitgedeelte. Dit is een van de plekken waar je tot rust kunt komen. Achterin is het eetgedeelte en de (mooie) keuken. De keuken bestaat uit een 4-pits inductiekookplaat met kookveldafzuiging, vaatwasser, koelkast, combi-oven en een spoelbak met Quooker.

Naast de keuken ligt bonuspunt ‘serre/tuinkamer’. In deze sfeervolle ruimte kom je bij na een drukke dag, geniet je later op de avond van de rust of lees je een tijdschrift omdat je een pauze hebt verdiend.

De trap in de woonkamer brengt je naar de eerste verdieping. Aan de overloop grenzen twee slaapkamers, een inloopkast en een badkamer. Slaapkamer één ligt aan de achterzijde en slaapkamer twee (ouderslaapkamer) ligt aan de voorzijde. De badkamer is een feestje om te zien: dubbele wastafel met meubel, zwevend toilet, inloopdouche met regendouche en voorzien van aangename vloerverwarming.

De volgende trap komt uit bij slaapkamer nummer drie. De hoge nok zorgt voor extra sfeer, de afwerking doet de rest. Het Velux-dakraam brengt voldoende licht.

De tuin is klein maar fijn en knus en fraai. Er is genoeg plek voor een gezellig zitje en er is een achterom. Maar het pronkstuk is wel de garage. Deze is compleet in stijl gebouwd en heeft een zolder, dubbele garagedeuren en een loopdeur. Daarnaast vind je er water, afvoer en elektra. Naast het plaatsen van de eigen auto is er nog voldoende ruimte over voor het stallen van fietsen en het herbergen van (tuin)-gereedschap.

De ligging van de woning:

Deze woning ligt in het historische Heusden vesting. Een pittoresk vestingstadje dat goed vertegenwoordigd is qua horeca en andere voorzieningen. De winkels en ook de basisschool liggen op loopafstand. Voor een goede frisse neus maak je in de buurt de mooiste wandelingen over de wallen.

Verkoper vertelt….

Hoewel we hier maar kort woonden, hebben we hier wel heel fijn gewoond. Het huis voelde voor ons direct als een echt thuis. Charme en sfeer zijn dan ook in overvloed aanwezig. Wij wensen de volgende eigenaar(s) veel geluk met deze unieke woning.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 495.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.950,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Bouwjaar 1800 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Monumentaal pand Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 100 m² Perceeloppervlakte 115 m² Externe bergruimte 25 m² Inhoud 349 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 59 m² (11.2 m bij 5.3 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, parkeervergunningen en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heusden Sectie A Perceelnummer 1999 Oppervlakte 115 m² Eigendomssituatie Volle eigendom