Burgemeester Smitstraat 2

Omschrijving

Schelden is niet netjes, maar potverdorie dit is een mooie woning. En sowieso zijn woorden eigenlijk overbodig, want na alle foto’s te hebben bekeken, denk je nog maar één ding: dit is huis wordt mijn nieuwe thuis!

Deze twee-onder-een-kapwoning werd in 2019 als opknapper aangekocht en is sindsdien ieder jaar mooier geworden. Werkelijk alles werd aangepakt. Van nieuwe keuken en badkamer tot strakke muren en fraaie tuin plus veranda. Maar er is meer. Veel meer zelfs. Er is een multifunctionele ruimte die nu dienstdoet als eigen praktijk, een klein kantoor en een gave tweede verdieping waar het heerlijk slapen is.

Heb je genoeg gezien? Maak vandaag nog een afspraak om dit familiehuis te bezichtigen en ervaar zelf hoe het voelt om hier te zijn. Wij leiden je graag rond en beantwoorden daarbij met plezier al je vragen.

De bijzonderheden van de woning:

- Fraaie tweekapper in topconditie gelegen op een ruim perceel aan een rustige en kindvriendelijke straat, vlak bij scholen en sportvoorzieningen
- Oprit met plaats voor 2 auto’s
- In de afgelopen 5 jaar van onder tot boven verbouwd
- Hal, woonkamer, keuken, multifunctionele ruimte (nu kapsalon) en badkamer voorzien van vloerverwarming
- Hal met trapkast
- Sfeervolle woonkamer met klein kantoor
- Jonge keuken (2023) met kookeiland
- Multifunctionele (bedrijfs)ruimte met eigen opgang, keukenblok en toilet
- 2 slaapkamers eerste verdieping (mogelijk 3 slaapkamers)
- 1 slaapkamer met inloopkast tweede verdieping voorzien van nokverhoging en dakkapel
- Groene tuin gelegen op het oosten met gave veranda voorzien van glazen schuifwanden (2022)
- Grotendeels voorzien van houten kozijnen
- Volledig voorzien van dubbel glas (HR++ glas)
- Gehele woning, inclusief multifunctionele ruimte en veranda, voorzien van een stofzuigsysteem
- Rolluiken aan de voorzijde woonkamer en slaapkamers eerste verdieping
- Airconditioning multifunctionele ruimte en slaapkamer tweede verdieping
- Zonnepanalen (19 x)
- CV-ketel: Nefit, bj: 2018
- Waterontharder

In de ruime hal vind je toiletruimte, trapkast, meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. Alles ziet er hier piekfijn uit. Iets wat alleen maar beter wordt. De woonkamer is een plaatje om te zien. Strakke wanden en plafond, mooi afgewerkt en alles nieuw. Aan de voorzijde ligt het zitgedeelte, centraal vind je de keuken met kookeiland en achterin is het eetgedeelte.

In de woonkamer is een schuifdeur die naar een kleine kamer leidt waarvan nu een kantoor(tje) van is gemaakt. Handig! Maar je kunt hier ook een wasruimte van maken (afvoer en koud en warm water zijn aanwezig). Of je zou het muurtje weg kunnen halen, zodat je de woonkamer vergroot (tegelvloer loopt door).

De keuken bestaat uit een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat met kookveldafzuiging (Bora), combi-magnetron, spoelbak met Quooker, dubbele koelkast en vriezer en veel opbergruimte in de vorm van kastjes en lades. Via de keuken kom je uit bij de multifunctionele (bedrijfs)ruimte waar nu een kapsalon zit. Deze ruimte heeft een eigen opgang en een keukenblok plus toilet.

Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen twee slaapkamers en de badkamer. Ook vind je op de overloop een vaste kast voor de cv-ketel en achter de louvredeuren staat de wasapparatuur. Je kunt dit gedeelte van de overloop nog omtoveren tot een derde slaapkamer (het katoortje beneden wordt dan wasruimte). De badkamer is heel fraai en opgedeeld in een dubbele wastafel met meubel, een vrijstaand ligbad en een inloopdouche. De inloopdouche is voorzien van een infrarood sunshower.

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Correctie: een hele fancy zolderverdieping. Dankzij de nokverhoging en de dakkapel is deze verdieping omgetoverd tot een meer dan volwaardige slaapkamer. Achter het muurtje is (yes) een inloopkast. Ook zijn er knieschotten waar je veel opbergruimte achter vindt.

De achtertuin is de kers op de taart. Ruim, groen en goed verzorgd. Wat je ziet zijn grote tegels, terras, kunstgras en natuurlijk een mooie veranda. Met behulp van de glazen schuifwanden maak je deze ruimte zo luchtig als je zelf wilt. Ook de veranda is overigens voorzien van een stofzuigsysteem. Naast de veranda vind je de houten berging. Hier stal je fietsen en berg je al je klus- en tuinmaterialen op.

De ligging van de woning:

De woning staat in een rustige straat op loopafstand van een kinderdagverblijf, basisschool, het Willem van Oranje College, de sporthal en de sportvelden. Met de fiets ben je met vijf minuten bij de supermarkt en via de Noorder Allee ben je snel op de N261 richting Tilburg en Waalwijk/A59. Vanuit de Burgemeester Smitstraat fiets je in vijf minuten naar Het Slagenlandschap en in een kwartier sta je in de achterliggende Overdiepse polder tussen Oude en Bergse Maas. Ook ben je in vijftien fietsminuten bij de Loonse en Drunense Duinen. Een bezoekje aan de Efteling is zo gedaan, want ook het pretpark ligt vlakbij.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.104,58 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1964 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 153 m² Perceeloppervlakte 275 m² Externe bergruimte 32 m² Inhoud 495 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Airconditioning, Glasvezel kabel, CCTV, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 27-05-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 126 m² (14.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Sprang Sectie B Perceelnummer 2811 Oppervlakte 275 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties