Capelsedreef 26

Omschrijving

Je zoekt een ruime (familie)woning gelegen op een landelijke locatie. Zo’n woning waar je direct een warm en huiselijk gevoel bij krijgt. Waar jij en je gezin elkaar de ruimte kunnen geven en toch heel erg samen kunnen zijn.

Je valt met je neus in de boter wat betreft deze vrijstaande cottage. Het is én instapklaar, én toekomstbestendig (slaap- en badkamer beneden), én omgeven door een parkachtige tuin én het heeft een multifunctioneel bijgebouw.

Er zitten zoals je leest genoeg plussen aan deze woning. Maar de grootste is lastig te vangen in woorden. De sfeer die deze woning uitstraalt, is de perfecte mix tussen warm, landelijk, comfort, rustiek en stijlvol. Dankzij de foto’s krijg je een goed beeld van het karakter van de woning, maar er kan niets tippen aan een bezichtiging. Wij laten je deze unieke woning graag zien en beantwoorden met plezier al jouw vragen.

De bijzonderheden van de woning:

- Sfeervolle vrijstaande cottage, voorzien van een rietgedekt dak en houten luiken gelegen in een landelijke omgeving
- Toekomstbestendig
- Fraaie groene voortuin
- Oprit met plaats voor 3 auto’s
- Ruime hal
- 1 Slaap- en badkamer begane grond
- Sfeervolle keuken in jaren 30-stijl
- Lichte woonkamer met gescheiden eet- en zitgedeelte
- Uitzicht op de mooie tuin vanuit complete woonkamer
- Werkende houtkachel zitgedeelte en sierkachel eetgedeelte
- 3 Slaapkamers eerste verdieping
- Bergruimte in de vorm van knieschotten en inbouwkasten
- Riante, parkachtige tuin op het westen met vrij uitzicht en eigen ven
- Voorzien van robotmaaier, tuinverlichting en beregeningssysteem
- Multifunctioneel bijgebouw met badkamer en keukenblok
- Kapschuur met plaats voor het parkeren van 2 auto’s
- Volledig voorzien van houten kozijnen
- Volledig voorzien van dubbele beglazing, grotendeels voorzien van HR++glas
- Schilderwerk buiten: 2022
- CV-ketel: Vaillant, bj.: 2023
- Let op: de vierkante meters van het bijgebouw zijn opgeteld bij het woonoppervlak

Wanneer je de cottage bereikt, word je blij van het groene aanzicht dat bij deze gezellige woning hoort. Bij binnenkomst sta je in de hal. Hier vind je de meterkast, de garderobe, de trap naar de eerste verdieping en de slaap- plus badkamer beneden. De tijdloze badkamer in jaren 30-stijl is niet alleen mooi, hij is ook meer dan compleet: een groot ligbad, ruime inloopdouche, wastafel en zwevend toilet.

Het leefgedeelte bestaat uit twee delen. Het sfeervolle zitgedeelte met (werkende) houtkachel en eikenhouten vloer, is een fijne plek om te relaxen. Tijdens de koude maanden een film kijken, terwijl het haardvuur op de achtergrond knispert? Check! Het eetgedeelte is ruim en al net zo sfeervol. Vergeten we bijna te zeggen dat het uitzicht op de sprookjesachtige tuin zowel in het zit- als in het eetgedeelte te bewonderen is.

De keuken is geheel in (jaren 30) lijn met de rest van het huis. De landelijke keuken is voorzien van een verzonken spoelbak, koel- en vriescombinatie (2023) en hardstenen werkblad. Het klapstuk is het extra grote fornuis (Lacanche) dat uit 5 kookpitten bestaat en twee ovens. Koken in zo’n keuken is een feestje!

Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen drie slaapkamers. Slaapkamer één ligt aan de voorzijde (voor nu in gebruik als technische ruimte), slaapkamer twee en drie liggen achter elkaar. Beide beschikken over Velux-dakramen en opbergruimte is er in de vorm van knieschotten en een op maat gemaakte vaste kast.

Dan de tuin. Of ja, ‘tuin’ dekt de lading niet. Deze groene oase wordt waarschijnlijk je nieuwe favoriete plek. Overal waar je kijkt zie je bomen, struiken, plantenperken en bloemenpracht. De vijver en vooral ook het ven, maken het idyllische plaatje compleet. De tuin loopt rondom de woning. Je kunt een heuse wandeling maken. Alsof je door een park loopt. Onderweg kom je verschillende plekken tegen waar je ontspannen kunt zitten. Iedere keer bekijk je de tuin vanuit een andere hoek.

In de tuin vind je daarnaast nog twee bijgebouwen die allebei op hun eigen manier iets extra’s toevoegen. De kapschuur is niet alleen mooi om te zien, hij is ook praktisch. Je parkeert er twee auto’s onder. Bijgebouw nummer twee is een compleet verblijf. Hier vind je een badkamer met douche en toilet, een keukenblok en een slaap- zitgedeelte. Dit is de ideale B&B. Maar het kan ook een kangoeroewoning worden. Of een praktijkruimte. Wij zijn benieuwd wat jij ermee gaat doen.

De ligging van de woning:

Deze woning ligt in de wijk ‘Capelle/Nieuwevaart’. De wijk kenmerkt zich door de gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Sprang-Capelle, Waalwijk, Kaatsheuvel, sportvelden, muziekverenigingen, diverse scholen en een groot openluchtzwembad. Wonen aan de Capelsedreef is zorgeloos wonen in een groene omgeving met het centrum, en alle gezelligheid die daarbij hoort, vlakbij. Op ongeveer vijftien minuten fietsafstand ligt Nationaal Park Loonse en Drunense Duinen. In Kaatsheuvel ligt attractiepark en Golfpark de Loonsche Duynen. Het centrum van Waalwijk is op fietsafstand bereikbaar. Belangrijke ontsluitingswegen zijn de N261 en de A59 aan de noordkant van de bebouwde kom van het dorp.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 960.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.517,24 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1890 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 174 m² Perceeloppervlakte 1842 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 557 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Vloerverwarming, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Alarminstallatie, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 26-06-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant Ecotec Classic ( Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 1290 m² (43.0 m bij 30.0 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Capelle Sectie O Perceelnummer 551 Oppervlakte 582 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Capelle Sectie O Perceelnummer 891 Oppervlakte 1260 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties