Wendelnesseweg-Oost 2

Omschrijving

Van voormalig spoorhuisje naar droomwoning. Bijna overbodig om te zeggen dat deze woning barst van de sfeer en authenticiteit, maar we doen het toch. Zowel vanbinnen als vanbuiten ziet deze woning er fraai uit.

Of je nu valt voor de nieuwe keuken, lichte slaapkamer, jonge badkamer, het knusse eetgedeelte, het prettige zitgedeelte, de fijne serre, de ruime tuin of het toffe bijgebouw, je hart gaat hoe dan ook sneller kloppen van dit huis.

Dit monumentale pand leent zich vanwege het bijgebouw uitstekend voor een beroep aan huis. Sterker nog, eerder zat hier al een kapsalon. Mocht een beroep aan huis niet aan de orde zijn in jouw geval, dan is dit pand ook zeer geschikt voor een dubbele bewoning.

Zie jij jezelf hier al wonen? Maak vandaag nog een afspraak om deze buitenkans vrijblijvend te bekijken. Wij laten je graag de complete woning zien en beantwoorden met plezier al je vragen.

De bijzonderheden van de woning:

- Instapklare vrijstaande woning gelegen dicht bij de jachthaven, de natuur en vlak bij fietspaden en uitvalswegen
- Het pand heeft karakteristieke monumentale elementen en een hoog afwerkingsgehalte
- Ideaal voor een beroep aan huis of dubbele bewoning
- Oprit met plaats voor 3 auto’s of bijvoorbeeld een aanhanger
- Gehele begane grond, inclusief toiletruimte en serre, voorzien van vloerverwarming (2020)
- Sfeervolle woonkamer met allesbrander
- Serre met uitzicht op de tuin
- Mooie keuken (2022)
- Bijkeuken met keukenblok
- Dak, vloer en wanden trappengat, overloop, slaapkamer geheel opnieuw geïsoleerd (2024)
- 1 slaapkamer eerste verdieping
- Jonge badkamer (2019) voorzien van vloerverwarming en handdoekverwarming
- Kelder
- Multifunctioneel bijgebouw (praktijkruimte/kangoeroewoning) met eigen entree voorzien van keukenblok en badkamer
- Privacybiedende en groene tuin rondom de woning voorzien van bomen, struiken, planten en vijver
- Onder architectuur gebouwde grote (en geïsoleerde) schuur voorzien van bovenverdieping (2018)
- 3 extra (kleinere) schuren
- Beregeningssysteem aanwezig
- Volledig voorzien van dubbele beglazing, gedeeltelijk glas-in-lood
- Volledig voorzien van houten kozijnen
- CV-ketel Remeha, bj: 2020

Deze woning kent twee ingangen. Aan de voorzijde vind je de voordeur die uitkomt bij de kleine hal (met garderobe en bergruimte waar de cv-ketel hangt), en via de deur aan de zijkant sta je in de grote hal.

We komen via de zijkant binnen en staan in de ruime hal met hoog plafond. Via de hal kom je uit bij de vernieuwde toiletruimte (2021), de serre, de keuken en de woonkamer.

De serre is een fijne plek om bij te komen na een drukke dag. Je zit hier eersterangs wat betreft uitzicht op de tuin. De zonneluifel houdt de warmste zonnestralen tegen.

De keuken (Tinello) is jong en knap. De keuken bestaat uit een 8-pits gasfornuis met dubbele oven (Stoves Newhome), afzuigkap (netjes weggewerkt) dubbele (verzonken) spoelbak, SMEG-koelkast met vriesvak en een boiler voor warm water.

De woonkamer bestaat uit een zit- en een eetgedeelte. Het zitgedeelte is warm en sfeervol, daar dragen de warme kleuren, de shutters en de allesbrander zeker aan bij. Naast het zitgedeelte, ligt het eetgedeelte. Een mooie ronde tafel komt hier goed tot zijn recht. Via het eetgedeelte kom je uit bij de bijkeuken (voorheen de keuken). Er staat een compleet keukenblok en in de kast vind je aansluiting van de wasapparatuur. Via een loopdeur kom je uit bij de tuin.

Terug naar het eetgedeelte. Hier vind je een tweetal deuren waarbij die van links naar de (vocht- en schimmelvrije) kelder leidt en rechts naar de eerste verdieping. Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen de slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer is een prettige lichte ruimte. Wat extra opvalt zijn de hoge nok en de bijheborende balkenconstructie. In de maatwerk inbouwkasten geef je al je kleding en schoenen een plekje. De badkamer is ook nog jong (2021) en voorzien van een ruime wastafel met meubel, een inloopdouche (met regen- en handdouche) en een toilet.

De privacy biedende tuin bestaat uit een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is deels gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is voorzien van veel groen, een ruim gazon, sierbestrating en een vrijstaande, onder architectuur gebouwde schuur (Ben Massop). De vrijstaande schuur is diep en heeft een zolderverdieping. Verder bestaat de tuin uit een vijver en een drietal kleinere schuren die je gebruikt voor het opbergen van al je tuin- en klusmaterialen bijvoorbeeld.

Dan het klapstuk. Zowel via de voorzijde van de woning als via de zijpoort in de tuin kom je uit bij het multifunctionele bijgebouw. Zoals eerder genoemd, leent dit bijgebouw zich uitstekend voor bewoning, maar ook voor een praktijk/kantoor/studio aan huis. Op de begane grond vind je een (woon)kamer, een keukenblok en een badkamer. De badkamer is opgedeeld in een toilet, wastafel en een douchecabine. De staldeuren aan de voorzijde kunnen open worden gezet. Op de eerste verdieping is een (slaap)kamer.

De ligging van de woning:

Dit pand ligt in een rustige omgeving omgeven door groen. Genieten doe je niet alleen in en om het huis, maar ook van de natuur die je vlakbij vindt. Bezoek natuurgebied De Langstraat of een van de nationale parken, zoals de Biesbosch en de Loonse en Drunense Duinen. Op 15 minuten loopafstand ligt jachthaven Aquapelle aan ‘t Oude Maasje, die in verbinding staat met de Bergsche Maas/Amer. Het centrum van Waalwijk bereik je binnen 10 autominuten. Het huis ligt naast het fietspad, 'Het Halve Zolenpad'. Dat loopt van ‘s-Hertogenbosch tot Hoge Zwaluwe. In ongeveer 15 minuten sta je in het centrum van Waalwijk, en de andere kant op in 10 minuten in Waspik, waar ook weer meerdere supermarkten en andere winkels zijn. Geertruidenberg bereik je in 25 minuten. Via de A59, op slechts 2 autominuten afstand, heb je een snelle ontsluiting in alle richtingen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 599.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.704,76 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1886 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht Bijzonderheden Monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 105 m² Perceeloppervlakte 840 m² Externe bergruimte 72 m² Inhoud 448 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 23-08-2034 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 323 m² (19.0 m bij 17.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Capelle Sectie O Perceelnummer 364 Oppervlakte 840 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties