Oudestraat 4

Omschrijving

Je zoekt een woning waar je wel meteen nú van kunt genieten. Deze supersfeervolle, instapklare twee-onder-een-kapwoning heeft alleen jouw persoonlijke inrichting nodig en het grote genieten kan beginnen. In de afgelopen vier jaar is deze woning gemoderniseerd en verduurzaamd. Je valt dus op ieder gebied met je neus in de boter.

Zo is de woning (inclusief de verwarmde berging met daglicht) grotendeels opnieuw geïsoleerd. Werden zowel keuken, als badkamer en toiletruimte vernieuwd. Kwam er deels een nieuwe meterkast (met krachtstroom) en kreeg de tuin een complete make-over. En de kersen op de taart? Het ingegraven zwembad, de multifunctionele berging en de spiksplinternieuwe veranda. Yes!

Wil jij deze buitenkans met eigen ogen bekijken? Maak vandaag nog een afspraak om dit familiehuis te bezichtigen en ervaar zelf hoe het voelt om hier te zijn. Wij leiden je graag rond en beantwoorden daarbij met plezier al je vragen.

De bijzonderheden van de woning:

- Instapklare twee-onder-een-kapwoning
- In de afgelopen vier jaar gemoderniseerd en verduurzaamd
- Energielabel C
- Vlak bij scholen, sportvoorzieningen en restaurants
- Hal met meterkast uitgebreid (met krachtstroom) en deels vernieuwd (okt 2022)
- Sfeervolle woonkamer met authentieke details, zoals glas-in-loodramen
- Nieuwe keuken (2022)
- Bijkeuken met badkamer en separate toiletruimte (2020)
- 2 slaapkamers en een nieuwe badkamer eerste verdieping
- Diepe tuin van 26 meter lang.
- Ingegraven zwembad en trampoline
- Alle elektra in de tuin is vernieuwd (2020/2021)
- Voormalige veranda dichtgemaakt, voldoet nu als gym, maar kan ook schuur/mancave zijn (2023)
- Nieuwe veranda gebouwd (2023)
- Enkelsteense berging geïsoleerd, verwarmd en elektra en water opnieuw aangelegd. En een grote bergzolder die bereikbaar is met een vlizotrap.
- Deze ruimte kan nu gebruikt worden als logeerkamer of kantoor (2023)
- Volledig voorzien van houten kozijnen
- Volledig voorzien van dubbel glas
- CV-ketel: (Remeha), bj: 2023 (o.b.v. een over te nemen huurcontract)
- Zonnepanelen (18 stuks) voorzien van nieuwe omvormer (2023)
- Voorgevel op de eerste verdieping geïsoleerd (10cm glaswol) (2020)
- Alle plafonds van de woning geïsoleerd (slaapkamer voor, overloop, slaapkamer achter, badkamer) (2020 en 2023)
- Achtergevel op de 1e etage geïsoleerd (2020)
- Meterkast uitgebreid (met krachtstroom) en deels vernieuwd (okt 2022)
- Let op: de woning is aangemeld op basis van het aantal slaapkamers op de alternatieve plattegrond

Bij binnenkomst sta je in de hal met (deels) vernieuwde meterkast. De zwart geschilderde trap naar boven springt direct in het oog.

De woonkamer is Sfeervol met een hoofdletter S. Ruim, licht en perfect afgewerkt. Zie jij jezelf en jouw gezin/vrienden al gezellig tafelen? Voorbij het eetgedeelte ligt het zitgedeelte. Deze ruimte staat voor heel veel ontspannen uurtjes. De schouw met houtkachel maakt het plaatje compleet.

De keuken is nog jong (oktober 2022) en bestaat uit Bosch-apparatuur, waaronder een grote inductiekookplaat, moderne afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven en spoelbak. Naast de keuken ligt de bijkeuken. Hier vind je de separate (vernieuwde) toiletruimte en een (kleine) badkamer met wastafel en douche. Ook is er een loopdeur naar de tuin.

De overloop van de eerste verdieping is erg ruim. Je zou hier zelfs een derde slaapkamer kunnen creëren. Aan de overloop zoals hij nu is, grenzen twee slaapkamers en een badkamer. Deze nieuwe badkamer bestaat uit een extra grote wastafel, een ligbad met douchemogelijkheid en een toilet.

De noordelijk gelegen achtertuin is een feest om naar te kijken en vooral om tijd in te spenderen. De tuin is zo diep dat je er elk moment van de dag een zonplekje hebt. Een van de eerste dingen die opvalt, is de berging. Deze berging is volledig geïsoleerd. Verwarming, elektra en water zijn opnieuw aangelegd. De ruimte kan nu gebruikt worden als logeerkamer of kantoor. Wat je verder ziet is gazon, sierbestrating, en terras. Zit je liever beschut, neem dan plaats onder de (nieuwe) veranda. Waar je niet omheen kunt, is het ingegraven zwembad. Dat wordt dubbel en dwars genieten tijdens zonnige dagen. Ook de ingegraven trampoline is een fijne extra voor de kinderen. De voormalige veranda is dichtgemaakt en voldoet nu als gym, maar kan ook als schuur dienen. Daarnaast is er nog een extra klussschuurtje hier stal je dan je fiets(en) en berg je je klus- en tuinmaterialen op. Kortom: een tuin die alles heeft wat je wenst.

De ligging van de woning:

De woning staat in een karakteristieke straat met veel jaren 30-woningen. Op korte afstand liggen kinderdagverblijf, basisschool, het Willem van Oranje College, de sporthal en de sportvelden. Met de fiets ben je met vijf minuten bij de supermarkt en via de Noorder Allee ben je snel op de N261 richting Tilburg en Waalwijk/A59. Vanuit de Burgemeester Meijerstraat fiets je in vijf minuten naar Het Slagenlandschap en in een kwartier sta je in de achterliggende Overdiepse polder tussen Oude en Bergse Maas. Ook ben je in vijftien fietsminuten bij de Loonse en Drunense Duinen. Een bezoekje aan de Efteling is zo gedaan, want ook het pretpark ligt vlakbij.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 374.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.745,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1922 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 100 m² Perceeloppervlakte 315 m² Externe bergruimte 43 m² Inhoud 381 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafelmeubels, Toilet, Ligbad, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Zwembad, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, CCTV, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 02-08-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2022, huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Sprang Sectie C Perceelnummer 1082 Oppervlakte 315 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties