Sparrenstraat 35

Omschrijving

De Bomenbuurt is een en al gezelligheid en steeds meer aan het verjongen. Gezinnen, samenwoners, singles en ook senioren: iedereen voelt zich thuis in deze wijk. Sparrenstaat 35 is een huis boordevol potentie. Zeg maar, ruwe bolster blanke pit. Er is ruimte volop, nu nog op smaak maken.

Wat je ziet is een ruime woonkamer met erker, grote keuken met bijkeuken, drie slaapkamers, complete badkamer en een tuin.

De woning is gelegen in de bekende Bomenbuurt in de wijk Noordhoek. Een gewilde ligging, omdat je op loopafstand van het kloppende hart van Tilburg zit en op vijf minuten rijden van de dichtstbijzijnde uitvalsweg. Supermarkt, treinstation en diverse onderwijsinstellingen, van basisschool tot en met universiteit, liggen vlakbij.

Nieuwsgierig? Dat begrijpen we maar al te goed. Maak vandaag nog een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden je graag rond en beantwoorden daarbij met plezier al je vragen.

De bijzonderheden:

• Fijne tussenwoning in de gezellige Bomenbuurt vlak bij het centrum, winkels, station, scholen (basisschool om de hoek) en uitvalswegen
• Sfeervolle woning voorzien van karakteristieke details als erker, balkenplafond, houten deuren, houten vloeren en open haard
• Keuken met ruime voorraadkast en bijkeuken
• 2 slaapkamers eerste verdieping
• 1 slaapkamer tweede verdieping
• Gezellige stadstuin met achterom
• Grotendeels voorzien van dubbel glas (HR++)
• Grotendeels voorzien van houten kozijnen
• Nieuwe kozijnen eerste verdieping
• Dak keuken en bijkeuken vernieuwd (2019)
• Schoorsteen deels opnieuw gevoegd (2023)
• Nieuwe dakgoot achterzijde (2024)
• CV-ketel: Intergas, bj: 2016 (lease)

Voorbij voortuin en voordeur sta je in de hal. Hier vind je de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. De woonkamer is verrassend ruim. Aan de voorzijde, met de sfeervolle erker, creëer je een gezellig zitgedeelte. Daarnaast is er in de woonkamer meer dan genoeg plek voor een tafel, kast, dressoir of wat je verder dan ook graag aan meubels terugziet in je huis.

Achter de woonkamer ligt de keuken. De keuken is in de aanbouw. Je vindt er een spoelbak en een heleboel opbergruimte. Daarnaast is er een grote voorraadkast. Aangezien de keuken niet geheel compleet is, kun je hier volledig je eigen stempel op drukken. Ook leuk! In de bijkeuken vind je de aansluiting van de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast is er een loopdeur naar de tuin.

Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer van deze twee slaapkamers ligt aan de voorzijde. In deze ruime slaapkamer is een inbouwkast en een vaste kast. Slaapkamer nummer twee ligt aan de achterzijde en beschikt ook over een inbouwkast. Via een deur bereik je vanuit deze kamer de badkamer. Maar dit kan ook via een deur grenzend aan de overloop. De badkamer is opgedeeld in een toilet, wastafel en een ligbad.

De tweede verdieping, eveneens bereikbaar via een vaste trap, is een zeer ruime slaapkamer voorzien van een dakkapel en een Velux-dakraam. Bed, bureau, bank: het past er allemaal in als je wilt. Tover deze ruimte om tot slaapkamer/thuiskantoor, gameroom of chillroom voor de tiener(s).

De stadstuin is klein maar fijn. Wat je ziet is een bestrate tuin met genoeg plek voor een gezellig zitje. Ook zijn er plantenborders en is er een stenen berging waar je fietsen stalt of je tuin- en klusmaterialen opbergt. Via de achterom fiets je zo richting centrum of maar net naar daar waar je moet zijn. Dat wordt genieten deze zomer.

De ligging van de woning:

De woning is gelegen in de Bomenbuurt en hoort bij de wijk Noordhoek. Binnen een paar tellen zit op de Ringbaan-West. Daardoor begeef je je snel op de uitvalswegen. Het bruisende centrum van Tilburg bevindt zich op loop- en fietsafstand. Scholen, zowel basisschool als middelbare school, enkele hogescholen als De Universiteit van Tilburg, liggen allemaal op loop- en fietsafstand van de Eikstraat, waarbij de basisschool zelfs in de straat te vinden is.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.066,04 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1931 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 106 m² Perceeloppervlakte 113 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 375 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 18-04-2034 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2016, lease) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie P Perceelnummer 5846 Oppervlakte 113 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties