Le Bourgetstraat 46

Omschrijving

Knappe tussenwoning zoekt nieuwe huiseigenaar. Ben jij toe, of zijn jullie samen toe aan een nieuwe plek&stek? Zo eentje waar je niets aan hoeft te doen en direct van kunt genieten? Blijf dan vooral even hangen.

Nummer 46 aan de Le Bourgetstraat is een fijn huis met een lichte en sfeervolle woonkamer. Keuken en badkamer zijn beide nog geen vijf jaar oud. Ook zijn er drie ruime slaapkamers. Als kers op de taart: een tuin op het zuiden.

En de locatie? Die is top. Je wandelt zo naar de Westermarkt waar je een grote diversiteit aan winkels vindt. Zin om écht te wandelen? Het Wandelbos ligt om de hoek waar zowel jong als oud plezier aan beleeft. En niet onbelangrijk, binnen een kwartiertje fietsen sta je in het centrum van Tilburg. Nice!

Word je blij van de foto’s? In het echt is deze woning nog leuker, kunnen we je vertellen. Maak vandaag een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. We leiden je graag rond en beantwoorden met veel plezier al je vragen.

De bijzonderheden van de woning:

- Instapklare en lichte tussenwoning gelegen aan een rustige straat
- Basisschool, Westermarkt en Wandelbos op loopafstand
- Binnen 15 fietsminuten in Tilburg centrum
- Hal met trapkast
- Sfeervolle woonkamer met houtkachel en openslaande tuindeuren
- Mooie keuken (2019) met separate wasruimte
- 3 slaapkamers eerste verdieping
- Nette badkamer (2019)
- Fijne tuin op het zuiden met ruime stenen berging
- Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++)
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen
- Schilderwerk buiten: 2021
- CV-ketel: Feenstra (lease, € 29 p/m)

Bij binnenkomst sta je in de hal. Hier vind je de meterkast -met plek voor voorraad-, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, een garderobemogelijkheid en een deur naar de woonkamer. De woonkamer is een knusse, en vooral lichte ruimte met voldoende plek voor bank, kast, tafel en tv-meubel. De openslaande deuren verbinden, in de warme maanden, binnen met buiten en andersom. In de wintermaanden steek je de kachel aan. Gezellig!

De keuken ligt aan de achterzijde. De keuken bestaat uit een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een verzonken spoelbak. In de separate wasruimte/provisiekast met schuifdeur staat de wasapparatuur en berg je spullen op die je regelmatig nodig hebt, maar die je liever niet in het zicht hebt.

Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen een inbouwkast, drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer één (grootste slaapkamer) ligt aan voorzijde. Deze slaapkamer is in 2022 volledig opgeknapt. Strakke muren, nieuwe vloer en een op maat gemaakte kledingkast met schuifdeuren. Slaapkamer twee en drie liggen beide aan de achterzijde. De nette badkamer is opgedeeld in een toilet (Sanibroyeur), een wastafel plus meubel en een inloopdouche.

De tuin ligt op het zuiden. Voor de zonaanbidders onder ons de ideale ligging. Ben jij eerder ‘team schaduw’, geen probleem. De zonneluifel over de gehele breedte houdt de meeste zonnestralen tegen. De tuin is groot genoeg om er een tuinset of loungebank neer te zetten. Denk er nog een barbecue bij en het feest is compleet. Verder is de tuin voorzien van een flink gazon, sierbestrating en een achterom. De stenen berging is ruim en praktisch. Hier stal je je fiets en berg je je tuinkussens/overige tuin- en klusmaterialen op.

De ligging van de woning:

Dit fijne huis ligt in Tilburg-West. Binnen 15 fietsminuten sta je in het centrum van Tilburg. Het stadshart biedt je tal van uitgaansmogelijkheden: de stadsschouwburg, het concertgebouw, winkels, restaurants, bistro’s, eet- en danscafés en bioscopen. En wat te denken van de vele evenementen die Tilburg rijk is, zoals de Tilburg Ten Miles, Tilburg Culinair, de Tilburgse Kermis en Festival van het Levenslied. Voor rust en ruimte blijf je thuis of maak je een wandeling door het Wandelbos. Een snelle boodschap is zo gepiept op de Westermarkt. Dit winkelcentrum ligt op 2 minuten loopafstand.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 300.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.370,79 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1959 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 89 m² Perceeloppervlakte 136 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 328 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 20-12-2030 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel, lease) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 90 m² (14.8 m bij 6.1 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AC Perceelnummer 643 Oppervlakte 136 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties