Superior de Beerstraat 44

Omschrijving

Je wilt lekker wonen in een sfeervol huis vlak bij het centrum. Of dat te veel gevraagd is? Vinden wij van niet. Nummer 44 aan de Superior de Beerstraat is hier het levende bewijs van. Een leuke tussenwoning met een gezellige woonkamer, vier slaapkamers en een tuin op het zuiden. En dat alles op een kwartier loopafstand van het centrum. Boffen!

Als je wilt, kun je er zo in. Alles werkt nog prima. Mocht je wel klusgevoelens krijgen… dit is een huis waar je nog goed je eigen draai aan kunt geven.

Je zit hier letterlijk en figuurlijk op je plek. Want de locatie is dik in orde. De straat ligt in de (kind)vriendelijke wijk ‘Het Goirke’, vlak bij Tilburg centrum. Je dagelijkse boodschappen doe je op de Besterdring, of iets verderop in de Albert Heijn XL. Ook in de buurt vind je sportscholen, basisscholen, een huisarts, een apotheek en het Wilhelminapark. Zin in een verzetje? Bezoek de Spoorzone en het Spoorpark.

Ben je gecharmeerd van deze fraaie woning? En ben je nieuwsgierig naar hoe dit huis in real life aanvoelt? Bel vandaag nog en plan een vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden je graag rond en beantwoorden daarbij met plezier al je vragen.

De bijzonderheden van de woning:

• Fijne tussenwoning in een (kind)vriendelijke wijk
• Basisschool, supermarkt, speciaalzaken en sportscholen in de buurt
• Gelegen op korte afstand van het centrum (15 loopminuten) en uitvalswegen (5 autominuten)
• Lichte woonkamer (want geen overburen) met houtkachel
• Functionerende keuken
• 3 slaapkamers eerste verdieping voorzien van inbouwkasten
• 1 slaapkamer tweede verdieping voorzien van knieschotten
• Ruime stadstuin op het zuiden met grote stenen schuur
• Deels voorzien van dubbele beglazing
• Volledig voorzien van houten kozijnen
• Dakisolatie 2019
• Elektrische boiler (2024)
• CV-ketel Nefit, bj: 2013

Bij binnenkomst sta je in de hal. Hier vind je de meterkast, het toilet, de trapkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. De woonkamer is knus. Hier speelt de open haard met ronde schouw een grote rol in. De wanden en het plafond zijn gladgestuct. Alles ziet er keurig uit. De goede lichtinval is te danken aan de laagbouw aan de overkant.

Naast de woonkamer ligt de keuken. De keuken bestaat uit een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, spoelbak en opbergruimte in de vorm van kastjes. Ook is er in de keuken een loopdeur naar de tuin.

Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer één ligt aan de voorzijde. De twee andere slaapkamers liggen aan de achterzijde. Een van deze twee slaapkamers heeft een inbouwkast. De badkamer bestaat uit een wastafel met meubel en een douche.

Een vaste trap naar de tweede verdieping brengt je naar de voorzolder en een vierde (slaap)kamer. Op de voorzolder berg je spullen op die je niet dagelijks gebruikt. Op de slaapkamer zijn knieschotten aanwezig waar je ook nog spullen kwijt kunt.

De tuin ligt op het zonnige zuiden. Er is genoeg plek voor een leuke loungeset zoals je ziet. Ook prettig: de tuin is onderhoudsvriendelijk. De stenen schuur bestaat uit twee delen. In het ene deel vind je de aansluiting van de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel. In het andere deel stal je je fiets(en) en is een deur die je naar de brandgang (achterom) brengt.

De ligging van de woning:

Deze tussenwoning staat in een rustige buurt. Heb je zin in gezelligheid? Binnen een kwartier lopen sta je in het centrum van Tilburg. Bezoek een van de vele gezellige cafés of shop iets leuks voor jezelf of voor iemand anders. Ook vlakbij zijn basisschool, sportfaciliteiten, huisarts, apotheek en het Wilhelminapark. Voor je dagelijkse boodschappen ga je naar de Plus aan de Besterdring of fiets je naar de Albert Heijn XL. Via de ringbanen rijd je al snel richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Breda en de omliggende Brabantse dorpen.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.611,11 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1959 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 90 m² Perceeloppervlakte 122 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 312 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 04-10-2034 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 74 m² (13.2 m bij 5.6 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie N Perceelnummer 13896 Oppervlakte 122 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties