Janssoniushof 7

Omschrijving

Je zoekt een tweekapper. Zo één waar je direct van kunt genieten. Deze gezinswoning is van alle gemakken voorzien; een garage, oprit, vier slaapkamers, grote tuin met overkapping en een ruime zolder. En de locatie? Die is meer dan goed: je vindt deze buitenkans in de gewilde wijk Besoyen. Dicht gelegen bij het centrum van Waalwijk en de belangrijkste uitvalswegen.

Naast locatie, ruimte en afwerking zijn oprit, (afgesloten) carport, garage en tuin dikke plussen. Op de oprit parkeer je twee auto’s, onder de carport staat je fiets droog en veilig, in de garage past een auto en de tuin is een lust voor het oog en een feest om in te zitten.

Ben je fan van de uitstraling en benieuwd hoe deze woning in het echt voelt? Maak dan snel een afspraak. We leiden je graag rond en beantwoorden met plezier al je vragen.

De bijzonderheden van de woning:
- Fraaie twee-onder-een-kapwoning gelegen in een verkeersluwe straat in de (kind)vriendelijke wijk Besoyen
- Perceelgrootte 273 m2
- Zeer geschikt voor (jonge) gezinnen vanwege ruimte en aantal slaapkamers
- Oprit met carport (plaats voor 2 auto’s)
- Netjes afgewerkt
- Verzorgde keuken
- Ruime woonkamer
- Begane grond voorzien van vloerverwarming (als bijverwarming)
- 3 slaapkamers eerste verdieping
- 1 slaapkamer tweede verdieping
- Sfeervolle tuin op het zuidwesten voorzien van zonneluifel, achterom, berging en mooie overkapping
- Gehele woning voorzien van dubbele beglazing
- Geheel voorzien van houten kozijnen
- Schilderwerk buiten: 2022/2023
- CV-ketel: Remeha bj: 2014
- 2021: Zonnepanelen (9 x)

In de hal vind je de vernieuwde meterkast (2021), toiletruimte en de toegangsdeur naar de woonkamer. Als je de woonkamer binnenstapt, zie je direct dat er goed voor deze woning wordt gezorgd. Het zitgedeelte nodigt uit om te relaxen en het eetgedeelte ligt naast de verzorgde keuken. De keuken bestaat uit een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, spoelbak en een koelkast (2022). In de keuken is een loopdeur naar de (fraaie) tuin.

Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen 3 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 1 en 2 liggen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 (ouderslaapkamer) ligt aan de voorzijde en heeft een tv-aansluiting. De badkamer bestaat uit een toilet, wastafel met meubel, douchecabine en een design radiator.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Boven aangekomen, zie je een ruime voorzolder voorzien van een dakraam. Op deze voorzolder is dankzij de knieschotten genoeg plek voor het opbergen van spullen en vind je ook de opstelling van de cv-ketel en de aansluiting van de wasapparatuur. De vierde slaapkamer is ruim en beschikt ook over een dakraam.

De tuin is een plaatje. Groot, groen en gezellig. Wat je ziet is mooie sierbestrating, diepe plantenborders en fraaie beplanting. Aan de voorzijde is een terras waar een tuintafel kan staan. Voor schaduw zorgt de zonneluifel, en ook de pergola draagt hier zijn steentje aan bij. Zit je liever overkapt? Achter in de tuin staat een prachtige overkapping waar het heerlijk kletsen, eten en borrelen is. Gekoppeld aan de overkapping vind je een houten berging. Hier kun je al je tuinmaterialen kwijt bijvoorbeeld. Via de zijpoort kom je uit bij de brandgang. De garage is te bereiken via een loopdeur aan de voorzijde van de tuin. In deze ruime garage past desgewenst een auto. Daarnaast is er nog genoeg ruimte over voor het herbergen van klusmaterialen. Deze tuin staat garant voor heel veel ontspanningsplezier.

De ligging van de woning:
De woning is gelegen op loopafstand van het bruisende centrum van Waalwijk in woonwijk Besoyen. Supermarkten en basisscholen zijn in de nabije omgeving gelegen en de uitvalswegen richting ‘s-Hertogenbosch, Breda en Tilburg bevinden zich op korte afstand.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 449.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.809,32 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 118 m² Perceeloppervlakte 273 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 503 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wastafelmeubel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 01-11-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 137 m² (15.8 m bij 8.7 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Waalwijk Sectie D Perceelnummer 2691 Oppervlakte 273 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties