Kees en Henny de Ruijterstraat 2

Omschrijving

Deze hoekwoning heeft het allemaal. Een uitgebouwde woonkamer, een gloednieuwe keuken, spiksplinternieuwe vloer, 4 (5 zelfs als je wilt) slaapkamers, een fijne tuin op het zuiden, een parel van een badkamer en een hoog afwerkingsniveau. Instapklaar noemen we dat. Oftewel: direct genieten gegarandeerd.

In 2023 is deze woning nog verder verfraaid en verduurzaamd. Zo is het plafond gestuct, kreeg de tuin een complete make-over en werden er zonnepanelen gelegd.

Je vindt deze buitenkans omgeven met groen, in Landgoed Driessen. Een dynamische wijk waar je alles vindt wat je nodig hebt. Supermarkt, basisschool en zelfs middelbare school op loop- en fietsafstand. Voor de allerkleinsten zijn er meer dan genoeg speelmogelijkheden.

Heb je de foto’s al verschillende keren bekeken? Dan is het tijd voor de volgende stap. Geef ons vandaag nog een belletje en plan een vrijblijvende bezichtiging. We maken graag tijd voor jou.

De bijzonderheden van de woning:

• Jonge hoekwoning uit 2016 gelegen aan een zeer rustige straat
• Ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur en in de straat
• Uitgebouwde woonkamer met lichtstraat (v.v. elektrische screens) en grote schuifpui (v.v. screens)
• Trapkast voor voorraad en opstelling cv-ketel
• Vloerverwarming op de gehele begane grond
• Nieuwe (tegel)vloer (2023)
• Nieuwe keuken + apparatuur (2023)
• 3 slaapkamers eerste verdieping
• Ouderslaapkamer voorzien van elektrische rolluiken en horren
• 1 (slaap)kamer tweede verdieping
• Mogelijkheid creëren extra (slaap)kamers tweede verdieping
• Complete tuinrenovatie (2023)
• Ruime tuin gelegen op het zuiden voorzien van pergola en nieuwe bestrating
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Volledig voorzien van houten kozijnen
• CV-ketel: Intergas, bj. 2016
• Duurzaamheid: zonnepanelen (7 stuks)
• Let op: de woning is aangemeld op basis van het aantal slaapkamers op de alternatieve plattegrond

In de hal vind je het toilet, de meterkast, de garderobe, de trap naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. Zwaai die deur maar open en je wordt getrakteerd op een ruime en lichte kamer. En dat allemaal dankzij de uitbouw met lichtstraat en dimbare inbouwspotjes (2019). De schuifpui staat natuurlijk open in de zomer. Zo geniet je extra van het mooie weer én het uitzicht op de tuin. De tegelvloer is nieuw. Fijn!

De open (u-)keuken + het apparatuur werd in 2023 geplaatst en bevindt zich aan de voorzijde van het huis. Wanneer je uit het keukenraam kijkt, zie je tussen de huizen door het vele groen dat deze buurt kenmerkt. De complete keuken bestaat uit een inductiekookplaat met interne afzuiging naar buiten, combi-oven, vaatwasser (2022), spoelbak met Quooker, grote koelkast, vriezer en een Dekton werkblad. In het deels verlaagde plafond zijn inbouwspots geplaatst. Deze schijnen precies op je werkblad.

In het hart van de woonkamer tref je het eetgedeelte. Aan de achterzijde ligt het zitgedeelte. Relaxen op de bank met boven je de lichtstraat en naast je de tuin. Fijn!

Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen drie slaapkamers, een badkamer en een trap naar de tweede verdieping. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een internetaansluiting. Slaapkamer één en twee liggen aan de voorzijde, waarbij de grootste slaapkamer van deze twee slaapkamers ook is voorzien van een directe internetaansluiting. De badkamer -wauw!- is opgedeeld in een ruime inloopdouche, zwevend toilet en een dubbele wastafel met meubel. Ook zijn er inbouwspotjes aanwezig.

Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Wat een ruimte! Hier zou je met behulp van enkele gipswanden in een handomdraai twee volwaardige slaapkamers met voorzolder kunnen maken. Ook vind je hier de aansluiting van de wasapparatuur. Zoals gezegd, de zolder biedt vele mogelijkheden. Misschien maak je hier een chillzone, een sportkamer of een riante werkplek: opties genoeg!

De tuin, gelegen op het zonnige zuiden, ging in 2023 letterlijk en figuurlijk volledig op de schop. Het resultaat is een heerlijke relaxplek. De tuin bestaat uit een ruim terras, gazon, veel groen, een buitenkraan, extra elektrapunt en een vrijstaande houten berging. Onlangs kwam de pergola erbij. En ook onder de pergola is nieuwe bestrating gelegd. Dus de ideale plek om nog een zithoek te creëren. Dankzij de leilinden aan de zijkant en de achterzijde van de tuin zit je hier heerlijk privé. Als laatste willen we je vertellen dat er een achterom aan de zijkant van de tuin is. Kortom: een tuin om van te houden!

De ligging van de woning:

De Kees en Henny de Ruijterstraat 2 is gelegen in de kindvriendelijke wijk ‘Landgoed Driessen’ waar werkelijk alles op loop- en fietsafstand ligt, zoals: basisscholen, gezondheidscentrum en een middelbare school (scholengemeenschap voor zowel vmbo, als havo en vwo). Het gezellige centrum van Waalwijk met diverse winkels is op slechts 10 minuten fietsen bereikbaar. De uitvalswegen naar Den Bosch, Tilburg en Breda bereik je dankzij de nieuw aangelegde N261 binnen enkele minuten.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 529.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.947,76 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2016 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 134 m² Perceeloppervlakte 183 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 495 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Dubbele wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A++ Energie einddatum 02-08-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 85 m² (11.85 m bij 7.2 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken Woningborg garantiecertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Sprang Sectie C Perceelnummer 2752 Oppervlakte 183 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties