Burgemeester van der Klokkenlaan 47

Omschrijving

Heb jij een zwak voor authentieke woningen? Van die exemplaren waarbij de voorgevel alleen al een schoonheidsprijs verdient? Dan is dit misschien wel jouw geluksdag. De Burgemeester van der Klokkenlaan 47 is een op en top karakteristieke woning met een geschiedenis van ruim honderd jaar. Sfeer, charme en uitstraling zijn drie begrippen die honderd procent bij deze woning horen.

Naast het gegeven dat je je direct thuis zou kunnen voelen in deze fraaie woning zijn ook locatie en ruimte interessant om te noemen. Binnen tien minuten wandelen sta je in het centrum, de woning heeft een grote keuken en telt vier slaapkamers.

We kunnen ons goed voorstellen dat je het warm hebt gekregen van de foto’s. Je zou een keer voorbij de woning kunnen rijden om te zien of het aanzicht je in het echt ook blij maakt. Nog beter is het om een afspraak te plannen. Een bezichtiging vertelt jou direct of je hier happy kunt worden ja of nee.

Bijzonderheden van de woning:
-Sfeervolle tweekapper op loopafstand van het centrum met autenthieke kenmerken, zoals parket, houten paneeldeuren, sierlijsten (woonkamer), ombouwen radiatoren, en glas-in-loodramen
-Groen uitzicht aan de voorzijde (Halve Zolenpad)
-Mooie voorgevel
-Woonkamer voorzien van kamer en-suitedeuren, (ingebouwde) haard, trapkast en schuifpui
-Keuken met ruime bar
-Bijkeuken
-Overloop eerste verdieping met lichtkoepel
-4 slaapkamers eerste verdieping
-Jonge badkamer met extra grote inloopdouche (2020)
-Bergzolder
-Privacy biedende en vernieuwde tuin (2021)
-Schuur over de volledige breedte (2020)
-Volledig voorzien van dubbel glas
-Volledig voorzien van houten kozijnen
-CV-ketel woning: Intergas, bj. 2009
-Schilderwerk binnen: 2019
-Schilderwerk buiten: 2020

Wat betreft het vooraanzicht van deze woning: een goed begin is het halve werk. Kijk eens naar de verhoogde ligging van de woning, de voordeur, het sfeervolle glas-in-lood en de charmante shutters. Eenmaal binnen sta je in de hal waar je garderobe, meterkast, trap naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer vindt.

In de gezellige woonkamer ligt het zitgedeelte aan de voorzijde. Kijk even uit het raam en geniet van het groene uitzicht. Op zonnige dagen zorgt het zonlicht in combinatie met de glas-in-loodramen en de shutters voor een mooi kleurenspel. De ingebouwde haard zorgt letterlijk en figuurlijk voor een warme touch. Aan de achterzijde van de woning is het eetgedeelte. De keuken ligt voorbij de en-suitedeuren. Woonkamer en keuken scheid je op deze manier sfeervol.

De complete keuken beschikt over een 5-pits gasfornuis met extra grote oven, weggewerkte afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser, spoelbak, Quooker, composiet werkblad en opbergkastjes. Het eiland fungeert als bar en is ideaal om aan te eten en te kletsen. Nog een plus aan de keuken zijn de twee inbouwkasten. Fijn die extra opbergruimte. De schuifpui biedt uitzicht op de tuin en kan in de zomermaanden lekker open worden gezet.

Via de keuken bereik je de bijkeuken. Hier is een technische ruimte met daarin de opstelling van de cv-ketel en de aansluiting van de wasapparatuur. Ook is er in de bijkeuken een toiletruimte (2020). In de bijkeuken vind je een loopdeur naar de tuin.

Aan de overloop (voorzien van lichtkoepel) op de eerste verdieping grenzen vier slaapkamers. Slaapkamer één is de ouderslaapkamer en ligt aan de voorzijde. Deze kamer beschikt over (deels) shutters, een vaste, 80 cm diepe kast en een tv-aansluiting. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt ook over vaste en op maat gemaakte kasten. De overige twee kamers zijn in gebruik als slaapkamer en als thuiskantoor. In het thuiskantoor vind je een vast bureau.

Ook aan de overloop, grenst de jonge en knappe badkamer. Deze is in 2020 volledig vernieuwd. De badkamer is opgedeeld in een extra ruime inloopdouche (voorzien van regendouche), dubbele wastafel plus meubel, een zwevend toilet en een design radiator.

De bergzolder is te bereiken via een vlizotrap. Hier ligt een vaste vloer zodat je ski- en kerstpullen en al wat nog meer, droog en schoon weggezet kunnen worden.

Ook de tuin onderging een paar jaar geleden een metamorfose. In 2020 werd er een schuur (met vaste werkbank) over de volledige breedte geplaatst. De schuur heeft dubbele deuren, zodat je hier gemakkelijk een motor in- en uitrijdt. Vervolgens is in 2021 het overige aan tuin compleet opnieuw ingericht. Wat je ziet is sierbestrating, kunstgras, plantenborders, terras en een opslagplek voor het hout. Ook is er een drain geplaatst die op het riool aansluit, zodat het water altijd netjes wegloopt. Deze tuin staat garant voor vele ontspannen uren.

Ligging van de woning:
De Burgemeester van der Klokkenlaan 47 is gelegen op een steenworp afstand van het bruisende stadscentrum van Waalwijk. Te voet ben je binnen een minuut of tien op de markt, bekend om zijn vele terrassen en restaurants. Daarnaast is de woning zeer eenvoudig te bereiken met de auto en rijd je in slechts enkele minuten op de uitvalswegen richting Tilburg en ’s Hertogenbosch.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 479.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.522,06 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1906 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 136 m² Perceeloppervlakte 201 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 500 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Glasvezel kabel Energie Energieklasse E Energie einddatum 04-01-2029 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (ketel uit 2009) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 93 m² (13.3 m bij 7.0 m) Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Waalwijk Sectie D Perceelnummer 2436 Oppervlakte 201 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties