Poelruitstraat 22

Omschrijving

Word jij blij van een zo goed als instapklare woning? Dan is nummer 22 echt iets voor jou. Twee jaar geleden werd de begane grond gestript en nieuw leven ingeblazen. En hoe! Hal, woonkamer en keuken zien eruit om door een ringetje te halen.

Overige plussen zijn de overkapping in de tuin, grote stenen schuur, drie slaapkamers, separate wasruimte en de nette badkamer.

Klinkt goed, toch? Vergeten we bijna te vertellen dat de locatie ook top is. Deze familiewoning is gelegen in de (kind)vriendelijke wijk Bloemenoord. Een prettige wijk met vlak bij een speeltuin, een basisschool, een middelbare school en sportvelden. Ook fijn: supermarkt, bakker en tal van andere winkels liggen op een steenworp afstand.

Word jij inderdaad blij van deze woning? Maak dan vandaag nog een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij vertellen je graag meer over dit leuke (familie)huis.

De bijzonderheden van de woning:

- Leuke tussenwoning gelegen in een rustige straat en vriendelijke buurt
- Winkels, scholen en speeltuinen op loopafstand
- Begane grond in 2022 volledig vernieuwd en verfraaid
- Hal met (vernieuwde) meterkast, toiletruimte en trapkast
- Hal, woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming
- Ruime doorzon woonkamer met bio-ethanol haard
- Fraaie keuken met kookeiland en bar
- 2 slaapkamers en een aparte waskamer eerste verdieping
- Ruime badkamer
- 1 slaapkamer tweede verdieping
- Opbergruimte achter knieschotten
- Verzorgde tuin gelegen op het westen met veranda (2021) voorzien van glazen schuifwanden en brede stenen berging
- Voorzijde begane grond en eerste verdieping voorzien van rolluiken
- Volledig voorzien van dubbel glas (m.u.v. klein raam op eerste verdieping)
- Volledig voorzien van houten kozijnen
- CV-ketel: Intergas, bj: 2005

Bij binnenkomst sta je in de hal met toiletruimte (2021), meterkast met opbergruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. De woonkamer springt eruit, want alles ziet er piekfijn uit. In de woonkamer ligt het zitgedeelte aan de voorzijde. De (bio-ethanol) haard komt de komende (koudere) maanden goed van pas.

Het eetgedeelte ligt vlak bij de keuken. Dat maakt samen koken en eten nog gezelliger. De mooie keuken heeft een kookeiland met barfunctie, voorzien van een Bora-kookplaat met kookveldafzuiging. Verder bestaat de keuken uit een spoelbak met kokendheetwaterkraan, een combi-oven, vaatwasser, een koelkast en opbergruimte.

Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen twee slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte. De ouderslaapkamer (achterzijde) heeft een vaste schuifkast. Slaapkamer nummer twee ligt aan de voorzijde. De voormalig badkamer is nu de wasruimte. Hier vind je de aansluiting van de wasapparatuur. De badkamer is opgedeeld in een wastafel plus meubel, inloopdouche, ligbad en een design radiator.

De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder (met dakkapel) en een slaapkamer (met dakkapel). Op de voorzolder berg je spullen op en hangt de cv-ketel. De slaapkamer is een fijne ruimte met knieschotten waar je ook nog spullen achter kwijt kunt.

Dan de tuin. De veranda met glazen schuifwanden is een grote plus. Zodra de zon schijnt, zit je hier lekker warm. In de zomermaanden schuif je de glazen wanden opzij. Verder bestaat de tuin uit lichte tegels, een buitenkraan, een achterom en een stenen berging over de gehele breedte. De berging is voorzien van licht en elektra.

De ligging van de woning:

De woning ligt in de zeer kindvriendelijke woonwijk Bloemenoord en heeft alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, sportfaciliteiten en een basisschool om de hoek. Vanuit de Poelruitstraat sta je binnen enkele loopminuten in speeltuin en recreatiepark Lido en ben je binnen vijf autominuten in Nationaal Park de Loonse en Drunense Duinen. De uitvalswegen naar de grote steden zijn vanaf deze locatie ook uitstekend bereikbaar.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 345.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.965,52 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 87 m² Perceeloppervlakte 102 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 301 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 03-10-2034 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2005, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 53 m² (9.0 m bij 5.9 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Waalwijk Sectie E Perceelnummer 2672 Oppervlakte 102 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties