Hofstad 75

Omschrijving

Het liefst stap je een huis binnen en denk je ‘yes’. Grote kans dat je een dikke ‘yes’ denkt als je nummer 75 bezoekt. Goede locatie, ruim, licht en een nette afwerking. Meer dan genoeg om blij van te worden.

Wat ook een glimlach op je gezicht tovert, is de uitbouw met lichtstraat, de mooi aangelegde tuin en de garage. Een garage ja. Fijn! En de locatie? Je zit hier vlakbij basisschool, supermarkt, uitvalswegen én het centrum van Waalwijk. Ideaal!

Ben je enthousiast? Dat begrijpen wij maar al te goed. Maak vandaag nog een afspraak om deze buitenkans te bezichtigen en ervaar zelf hoe het voelt om hier te zijn. Wij leiden je graag rond en beantwoorden daarbij met plezier al je vragen.

De bijzonderheden van de woning:

- Verspringende tussenwoning gelegen in een hofje in de gezellige wijk ‘De Hoef’, vlakbij scholen, supermarkt, centrum en uitvalswegen
- Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming
- Uitgebouwde woonkamer (2013) met lichtstraat (voorzien van screen)
- Fraaie keuken met openslaande tuindeuren
- Bijkeuken
- 3 slaapkamers eerste verdieping
- Alle slaapkamers voorzien van rolluiken
- Nette badkamer
- Vlizozolder
- Mooi aangelegde, groene tuin op het zuiden met elektrisch PVC-zonnescherm op palen
- Ruime garage
- Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++ glas)
- Deels voorzien van kunststof kozijnen
- CV-ketel: Remeha, bj: 2020
- Schilderwerk buitenzijde: 2021

In de hal vind je de garderobe, meterkast, toiletruimte en de deur naar de woonkamer.

Door naar de woonkamer. De woonkamer is ruim en licht. Een goed begin! Aan de voorzijde is het zitgedeelte. Vanaf de bank kijk je uit over de straat. Er zijn geen overburen, dus dat kijkt lekker weg. Het eetgedeelte vind je meer centraal in de woonkamer. De keuken staat in de uitbouw. Met de lichtstraat ben je uiteraard gegarandeerd van meer lichtinval, maar als je de zon even wilt uitsluiten laat je het elektrisch zonnescherm naar beneden komen.

De keuken bestaat uit een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak met Quooker (2022), vaatwasser (2018), combi-magnetron (2024) en een koelvriescombinatie. In de zomermaanden kun je de openslaande tuindeuren openzetten. Naast de keuken ligt de bijkeuken. Hier vind je de aansluiting van de wasapparatuur. Ook is er een loopdeur naar de tuin.

Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen drie slaapkamers en de badkamer. Ook vind je er een grote vaste kast waarin je spullen op kunt bergen. Slaapkamer één ligt aan de achterzijde en heeft als extra raam een groot Velux-raam (voorzien van regengeluiddempend glas). De ouderslaapkamer ligt, net als slaapkamer drie, aan de voorzijde en heeft een extra raam aan de zijkant. De slaapkamer is voorzien van een op maatgemaakte kastenwand. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. De badkamer is opgedeeld in een toilet, dubbele wastafel met meubel, een douchecabine met regendouche en een design radiator.

De tuin is een feestje om te zien en een genot om in te vertoeven. In 2019 is de tuin letterlijk en figuurlijk op de schop gegaan. Het resultaat is een groene tuin boordevol struiken en planten, een speels vlonderpad en een groot terras. Goed om te weten: de plek waar de trampoline staat, tover je vlot om in een zitkuil. Hier is in de aanleg al rekening mee gehouden. Omdat de tuin op het zuiden ligt, is er gekozen voor een groot en over de gehele breedte geplaatst elektrisch PVC-zonnescherm op palen, dat voor de nodige schaduw zorgt op het terras. Later op de (zomer)avond zet je de tuinverlichting aan. Gezellig! Achter in de tuin staat de garage. Wat een luxe. Je parkeert hier desgewenst je auto (via de achterzijde) en je slaat hier de spullen op die je niet dagelijks gebruikt.

De ligging van de woning:

Hofstad ligt in de kindvriendelijke wijk De Hoef. In de buurt vind je een winkelcentrum met supermarkt, basisscholen, sportvoorzieningen en het gezondheidscentrum Olympiapark. Wanneer je behoefte hebt aan ontspanning fiets je in korte tijd via het Halve Zolenpad naar het centrum van Waalwijk en voor een dagelijkse dosis natuur zit je binnen no-time in het buitengebied van de Baardwijkse Overlaat. Ook de Loonse- en Drunense Duinen en de Efteling bevinden zich op fietsafstand. De steden Tilburg en 's-Hertogenbosch bevinden zich op korte afstand en de oprit naar A59 en de N261 richting Tilburg zijn in slechts enkele autominuten bereikbaar.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.846,15 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1983 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 91 m² Perceeloppervlakte 169 m² Externe bergruimte 28 m² Inhoud 330 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Dubbele wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 10-04-2034 Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 92 m² (18.1 m bij 5.1 m) Ligging hoofdtuin Zuid Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Waalwijk Sectie F Perceelnummer 1986 Oppervlakte 169 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties