Noorder Parallelweg 25

Omschrijving

Ja, je ziet het goed en nee, het is geen grap. Dit sfeervolle familiehuis is beschikbaar én instapklaar. De woning is van 1935 en dat jaren 30-karakter spat er aan alle kanten vanaf. We noemen een erker met markiezen, nostalgische luiken voor de ramen, een betegelde vestibule, paneeldeuren, houten vloer en de kenmerkende balkenconstructies op zolder. In 2018 heeft de woning een flinke metamorfose ondergaan. Een echte smaakmaker dus!

Zowel vanbuiten als vanbinnen kunnen we spreken van een sfeervol voorkomen. En de locatie? Die kan niet beter. Aan de voorzijde ligt het langste park van Nederland (het Halve Zolen fietspad met waterpartij), binnen tien loopminuten sta je in het gezellige centrum en in een mum van tijd bevind je je op de belangrijkste uitvalswegen.

Benieuwd naar deze authentieke, alles-dik-voor-mekaar woning? Komt dat zien, komt dat zien. Maak vandaag nog een afspraak en begin je alvast te verheugen.

De bijzonderheden van de woning:

- Goed onderhouden drie-onder-een-kapwoning (hoek) vlak bij het centrum, uitvalswegen en het Halve Zolenpad
- Vrij uitzicht aan de voorzijde
- Gratis parkeren aan straatzijde
- Eigen oprit met plaats voor 2 à 3 auto’s
- In 2018 voorzien van nieuwe spouwisolatie, nieuwe kozijnen, nieuwe keuken, nieuw sanitair en badkamer plus nieuwe plafonds en glad stucwerk wanden en plafonds
- Vestibule met originele tegels
- Hal met een deur naar de woonkamer en naar de keuken
- Sfeervolle doorzon woonkamer met erker, houten vloer en schouw met decoratieve kachel
- Moderne keuken
- Kelder
- Bijkeuken met stortbak en separaat toilet
- 3 slaapkamers eerste verdieping
- Ouderslaapkamer met balkon
- Mooie badkamer voorzien van vloerverwarming
- 2 slaapkamers tweede verdieping
- Bergzolder
- Fraaie tuin voorzien van overkapping en een nieuwe houten berging (2023)
- Voorzien van dubbel glas / HR++ (m.u.v. toiletruimte, badkamer en slaapkamer achterzijde tweede verdieping)
- Volledig voorzien van houten kozijnen
- CV-ketel: Remeha, bj. 2012
- Airconditioning 2 x (ouderslaapkamer en 1 andere slaapkamer)
- Recent bouwkundig rapport aanwezig

Als je een liefhebber bent van jaren 30-woningen, word je van dit riante exemplaar heel blij. De gevel spreekt met zijn luiken en erker direct tot de verbeelding. Eenmaal voorbij de voordeur sta je in de vestibule. Hier is de vernieuwde meterkast (met 3-faseaansluiting en kracht stroom). In de hal vind je een deur naar de woonkamer, een deur naar de keuken en de trapopgang, voorzien van traploper, naar de eerste verdieping.

De woonkamer is ruim en straalt rust uit. Aan de voorzijde, bij de erker, is het zitgedeelte. Geen nood, van de verkeersgeluiden krijg je weinig mee. Daarvoor ligt de woning ver genoeg van de doorgaande weg af. Aan de achterzijde is het eetgedeelte. De schouw met decoratieve kachel doet op zijn eigen manier een sfeervolle duit in het zakje.

Naast het eetgedeelte ligt de keuken (Kvik). Deze moderne en complete keuken met veel bergruimte bestaat uit een spoelgedeelte, vaatwasser, 2 x combi-oven, 4-pits inductiekookplaat, koelkast en een afzuigkap netjes weggewerkt achter een gestucte schouw. De extra deur in de keuken brengt je naar de kelder. Handig voor het opslaan van je voorraad.

Voorbij de keuken vind je de bijkeuken. Hier zijn de opstelling van de cv-ketel en de aansluiting van de wasapparatuur. Ook is er een separaat toilet. Via een loopdeur in de bijkeuken kom je uit bij de tuin.

Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een inbouwkast, een tv-aansluiting en een airconditioning. Ook is er een loopdeur die naar het ruime balkon leidt. Slaapkamer twee en drie liggen beide aan de voorzijde. De grootste slaapkamer van deze twee beschikt ook over een inbouwkast en een airconditioning. De kleinere slaapkamer heeft een (originele) deur die naar het charmante balkon leidt, dat bij de voorgevel hoort. De fraaie badkamer is opgedeeld in een zwevend toilet, dubbele wastafel plus meubel en spiegel met spiegelverlichting en een ruime douchecabine.

Op de tweede verdieping zijn nog eens twee slaapkamers. Beide hebben twee inbouwkasten en een dakkapel. Op de slaapkamer aan de achterzijde zit in het plafond het luik dat je naar de bergzolder brengt.

De tuin verdient een aparte beschrijving. Wat een fijne relaxplek. Wat je ziet is een (smalle) overkapping, terras, sierbestrating, gazon en een gloednieuwe houten schuur die de volledige breedte beslaat. Op het dak van de schuur kunnen zonnepanelen komen te liggen, alle voorbereidingen zijn hiervoor al getroffen. Verder heeft de tuin een achterom en een buitenkraan.

Ligging van de woning:

Het centrum van Waalwijk ligt op loopafstand. In de directe omgeving zijn er scholen (zowel basis- als middelbare school), supermarkten, diverse winkels en een busstation te vinden. De uitvalswegen naar de grote steden zijn vanaf deze locatie ook uitstekend bereikbaar. Voor een frisse neus tussen het groen, steek je de straat over en loop je richting het Halve Zolenpad.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 645.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.134,62 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 156 m² Perceeloppervlakte 352 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 601 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 10-11-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Waalwijk Sectie D Perceelnummer 1167 Oppervlakte 352 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties