Johann Kuhnaustraat 2

Omschrijving

Lekker dicht bij het centrum wonen en toch alle rust en ruimte thuis ervaren. Hebben we je aandacht? Mooi. Want deze hoekwoning is nog veel meer dan dat. Dit familiehuis is de afgelopen tijd vernieuwd en vooral verduurzaamd. Denk aan nieuwe kozijnen met HR++ glas, een nieuw dak, gevel- en spouwmuurisolatie en zonnepanelen.

Naast veel ruimte en sfeer staan je in de tuin nog twee verrassingen te wachten. Wat te denken van een garage én een multifunctionele ruimte? Boffen ja!

Woon jij net zo lief dicht bij het centrum als bij speeltuintjes, een kinderboerderij en natuurpracht? Maak dan een afspraak. We laten je deze woning graag en uitgebreid zien.

De bijzonderheden van de woning:

• Hoekwoning gelegen in een hofje (doodlopende straat) in de (kind)vriendelijke wijk Zanddonk
• Vlak bij scholen, speeltuinen, kinderboerderij, winkels en uitvalswegen
• Zeer geschikt voor (jonge) gezinnen
• Hal met vernieuwde meterkast (inclusief glasvezel)
• Ruime en praktisch ingedeelde woonkamer voorzien van licht houten vloer
• Airconditioning (woonkamer en multifunctionele ruimte in de tuin)
• Houtkachel
• Nette keuken
• 4 grote slaapkamers op de eerste verdieping
• Nette badkamer met mechanische ventilatie
• Zonnige en groene tuin op het zuiden met garage en multifunctionele ruimte
• CV-ketel: Vaillant, bj. 2020
• Volledig voorzien van dubbel glas (HR++)
• Volledig voorzien van houten kozijnen
• Zonnepanelen, 12 stuks (2022)
• Nieuwe kozijnen met HR++ glas (eerste verdieping)
• Gevel- en spouwmuurisolatie (2024)
• Nieuw dak (2022)

Bij binnenkomst sta je in de hal met toiletruimte. In een nis in de woonkamer is de garderobe en meterkast.

Over de woonkamer gesproken. Wat. Een. Ruimte. Authentiek, licht en ruim van opzet. De keuken ligt aan de voorzijde en bestaat uit een 4-pits gaskookplaat plus wokbrander, ingebouwde afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en een hardstenen werkblad. Het zitgedeelte ligt aan de achterzijde. De houtkachel voegt letterlijk en figuurlijk een warme touch toe. Het eetgedeelte zweeft tussen deze twee ruimtes in. Er is meer dan genoeg plek voor een (extra) grote eettafel.

Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen de vier slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers hebben een prettige afmeting. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, de andere twee aan de achterzijde. Eén slaapkamer (voor) heeft een smal balkon. Ook is er een doorgang die beide slaapkamers aan deze zijde met elkaar verbindt. Je kunt deze opening eventueel dicht (laten) maken uiteraard. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben een eigen zonneluifel dat je naar beneden kunt laten komen op zonnige dagen. Eén van de twee slaapkamers aan de achterzijde heeft een wastafel. Daarentegen beschikken alle slaapkamers over (schuif)horren. De badkamer is opgedeeld in een zwevend toilet, wastafel plus meubel, een douchecabine en een design radiator.

In de op het zuiden gelegen achtertuin geniet je de hele dag van de zon. De zonneluifel zorgt hier voor de nodige schaduw. Wat vooral opvalt is het ‘groengehalte’ aan deze tuin. Overal waar je kijkt groeien en bloeien struiken, planten, bloemen én kruiden. Achter in de tuin staat de garage waar je een auto in parkeert als je wilt én er is een multifunctionele ruimte voorzien van licht, elektra, water en airco die zowel verkoelt als verwarmt. De multifunctionele ruimte, het woord zegt het al, kan voor verschillende doeleinden worden ingezet. Misschien is het voor jouw tieners de ideale chillruimte. Of tover je deze plek om tot gym. Maar het is ook de uitgelezen bedrijfsruimte. Opties genoeg! Deze tuin heeft alles wat je nodig hebt.

De ligging van de woning:

Deze straat ligt in de wijk Zanddonk. Een (kind)vriendelijke buurt met relatief veel gezinnen, waar kinderen ongestoord kunnen buiten spelen. De woning ligt op loopafstand van het centrum van Waalwijk. Eveneens op loopafstand vind je een supermarkt, basisschool, speelveld en een kinderboerderij. Daarnaast is de woonboulevard vlakbij en zit je binnen een paar autominuten op de belangrijkste uitvalswegen richting Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven. Voor een frisse neus duik je de weilanden in of bezoek je Nationaal Park de Loonse en Drunense Duinen. Voor een flinke dosis plezier ga je naar de Efteling.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 415.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.242,19 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1976 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 128 m² Perceeloppervlakte 214 m² Externe bergruimte 36 m² Inhoud 446 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 28-06-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 89 m² (11.5 m bij 7.7 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Waalwijk Sectie E Perceelnummer 2198 Oppervlakte 214 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties