Rossinistraat 10

Omschrijving

Dit huis is het perfecte huis voor iedereen die op zoek is naar ruimte en mogelijkheden. Nummer 10 aan de Rossinistraat heeft de vierkante meters waar je, desgewenst of niet, volledig je eigen draai aan kunt geven. Nadat jij een en ander op smaak hebt gebracht, is het de parel van de straat. Maar even voor de goede orde: de basis is solide en alles functioneert nog prima.

Binnen vind je een ruime woonkamer, drie slaapkamers (mogelijk vijf) een goede badkamer en veel opbergruimte. Hier is meer dan genoeg ruimte voor een heel gezin en alles wat daarbij hoort.

Qua locatie scoort deze woning ook punten. Gemoedelijke buurt met een supermarkt en basisschool vlakbij. En wanneer je behoefte hebt aan natuurpracht, sta je binnen enkele minuten via het Halve Zolenpad in de weilanden en tussen het groen.

Heb jij zin in een nieuw woonavontuur en zie jij dit huis wel zitten? Maak dan een afspraak. We laten je deze woning graag zien en beantwoorden met plezier al je vragen.

De bijzonderheden van de woning:

- Ruime tussenwoning gelegen in de (kind)vriendelijke en groene wijk Zanddonk
- Rustige, nette woonomgeving
- Vlakbij scholen, winkels en uitvalswegen
- Vrij uitzicht aan de voorzijde
- Woonkeuken
- Ruime doorzon woonkamer
- Rolluiken begane grond, voor en achter
- 3 slaapkamers op de eerste verdieping
- Goed functionerende badkamer
- Een ruime, open zolder op de tweede verdieping met de mogelijkheid om daar 1 of zelfs 2 slaapkamers te maken
- Inpandige garage
- Groene tuin gelegen op het zonnige westen
- Mogelijkheid tot aankopen 16 m2 extra tuin (nu in bruikleen van de gemeente)
- CV-ketel: Nefit, bj. 2007
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing

In de hal vind je de meterkast, toiletruimte, garderobe en de deuren naar de inpandige garage en de woonkamer. De inpandige garage is de ideale bergruimte. Ook stal je hier je fiets(en) of een aanhangwagen bijvoorbeeld.

Aan de voorzijde ligt de keuken én geniet je van een vrij uitzicht. De keuken bestaat uit een gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en een losse koelkast. Verder is er veel opbergruimte in de vorm van lades en kastjes. Zoals je ziet, is er genoeg plek voor een eettafel, zodat koken en kletsen met elkaar in één moeite doorgaan. De woonkamer doet ruim en gezellig aan. Door het toevoegen van jouw smaak aan kleuren en materialen maak je je dit volledig eigen. De loopdeur brengt je naar de tuin.

Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer één (ruime ouderslaapkamer) ligt aan de voorzijde en beschikt over een vaste kast met schuifdeuren. Ook is er nog een verrassend grote bergruimte gelegen achter de tweede deur in de slaapkamer. Handig! De twee overige slaapkamers liggen aan de achterzijde. De badkamer is ruim, werkt nog prima, en heeft in principe alles wat je nodig hebt. Een wastafel, een inloopdouche en een toilet. Ook vind je hier de aansluiting van de wasapparatuur.

Op de tweede verdieping staat je nog een (riante) verrassing te wachten. Deze verdieping is nu nog een open zolderkamer en biedt ruimte voor één ruime slaapkamer. Maar je kunt hier zelfs, met behulp van een dakkapel, nog een tweede slaapkamer creëren. Hoeft niet, wel fijn dat de mogelijkheid er is.

De achtertuin van 13 meter diep ligt op het westen. Dus altijd zon (als hij schijnt). Verder is de tuin weelderig groen in de vorm van goed gevulde plantenborders en een boom. Je zit hier heerlijk beschut en privé. Verder bestaat de tuin uit sierbestrating. Ook zijn er een buitenkraan en een achterom.

De ligging van de woning:

De Rossinistraat ligt in de wijk Zanddonk. In deze (kind)vriendelijke buurt met relatief veel gezinnen, kunnen kinderen ongestoord buiten spelen. De woning ligt in de buurt van het centrum van Waalwijk. Daarnaast is de woonboulevard vlakbij en zit je binnen een paar autominuten op de belangrijkste uitvalswegen richting Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven. Voor een frisse neus duik je vlak bij de weilanden in of bezoek je Nationaal Park de Loonse en Drunense Duinen. Voor een flinke dosis plezier ga je naar de Efteling.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 345.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.613,64 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1981 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 132 m² Perceeloppervlakte 159 m² Inhoud 544 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 21 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 23-06-2034 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 78 m² (13.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Waalwijk Sectie E Perceelnummer 3344 Oppervlakte 159 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties