Venkelstraat 35

Omschrijving

Zijn jullie toe aan de volgende stap? Dan is deze tussenwoning de tip van de dag. Je vindt nummer 35 aan de Venkelstraat in de (kind)vriendelijke Bloemenoord. Spelende kinderen, vriendelijke buurtgenoten, scholen om de hoek, sportvelden op een steenworp afstand, natuur in de buurt: wonen in Bloemenoord is niet anders dan heel erg fijn.

Moeten we er nog bij vertellen, dat deze woning in de afgelopen drie jaar flink onder handen is genomen. Nieuwe kozijnen, nieuwe deuren, nieuwe vloer, traprenovatie, opgeknapte badkamer en zolder: kortom boffen!

Ben je enthousiast? Aarzel dan geen moment en maak vandaag nog een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. We leiden je graag rond en beantwoorden met plezier al je vragen.

De bijzonderheden van de woning:

- Fijne tussenwoning gelegen in een rustige straat en vriendelijke buurt
- Winkels, scholen en speeltuinen op loopafstand
- Ruime voortuin
- Nieuwe voordeur
- Mooie hal (nieuwe haldeur)
- Traprenovatie
- Fraaie woonkamer voorzien van lichte visgraat vloer
- Nette keuken
- Ruime bijkeuken met daklicht en nieuwe achterdeur
- 3 slaapkamers eerste verdieping
- 1 slaapkamer met dakkapel (en voorzolder) tweede verdieping
- Tuin met grote stenen schuur (voorzien van nieuwe deur)
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Grotendeels voorzien van nieuwe aluminium kozijnen (2021)
- CV-ketel (lease): Intergas, bj: 2013

Via de nette voortuin bereik je de nieuwe voordeur van nummer 35. Bij binnenkomst sta je in de hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Ook vind je hier de deur naar keuken/woonkamer. In de woonkamer ligt het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. Zittend aan de eettafel kijk je zo de tuin in. De open keuken ziet er netjes uit en functioneert nog prima. De keuken bestaat uit een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, spoelbak en opbergkastjes. Naast de keuken ligt de bijkeuken. Hier is de aansluiting van de wasapparatuur. De bijkeuken, voorzien van daklicht, biedt nog veel mogelijkheden. Mocht je ooit de keuken willen vervangen of de wasapparatuur in kasten willen verwerken; er is plek genoeg in de bijkeuken. Ook is er een (nieuwe en bredere) loopdeur naar de tuin.

Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer één ligt aan de voorzijde en heeft een groot raam waar veel licht doorheen komt. Slaapkamer twee is de ouderslaapkamer en ruim van opzet. Slaapkamer drie ligt ook aan de achterzijde. De badkamer is onlangs opnieuw betegeld en van een nieuwe spiegel voorzien. De badkamer is opgedeeld in een douchecabine en een wastafel met meubel.

De tweede verdieping bestaat uit een open voorzolder en een extra slaapkamer met dakkapel. De voorzolder is voorzien van knieschotten. Ook de slaapkamer heeft knieschotten. Er is dus meer dan voldoende opbergruimte op de tweede verdieping. Op de voorzolder vind je eveneens de opstelling van de cv-ketel en een (extra) aansluiting voor de wasapparatuur.

De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht. In de ochtend geniet je hier meteen van het zonnetje. Er liggen lichtgrijze tegels (Chinees hardsteen) en er is genoeg plek voor een tuintafel én een loungeset. Achter in de tuin staat een stenen berging voorzien van elektra en licht. Ook zijn er een buitenkraan en een achterom.

De ligging van de woning:

De woning is gelegen in de zeer kindvriendelijke woonwijk Bloemenoord en heeft alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, sportfaciliteiten en een basisschool om de hoek. Vanuit de Venkelstraat sta je binnen enkele loopminuten in speeltuin en recreatiepark Lido en ben je binnen vijf autominuten in Nationaal Park de Loonse en Drunense duinen. De uitvalswegen naar de grote steden zijn vanaf deze locatie ook uitstekend bereikbaar.

Verkoper vertelt…

De wijk Bloemenoord is een superfijne wijk om te wonen. Jong en oud heeft het hier naar zijn zin. Daarnaast hebben we hele lieve buren, dus je komt hier echt in een warm bad terecht. Wij wensen de volgende bewoner(s) heel veel woonplezier toe.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 365.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.476,19 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1963 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 105 m² Perceeloppervlakte 116 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 345 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 11-10-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas ( Combiketel uit 2015, lease) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (11.5 m bij 6.3 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Waalwijk Sectie E Perceelnummer 505 Oppervlakte 116 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties