Verdistraat 13

Omschrijving

‘Verrassend’ is het woord dat we in één adem noemen als we het over Verdistraat 13 hebben. Deze tussenwoning is ruimer dan ruim. Grote woonkamer, keuken in de uitbouw, brede overloop, gigantische zolderverdieping en een diepe tuin. Een hele fijne verrassing dus.

De begane grond heeft naast een ruime zithoek ook nog een speel- of chillhoek voor de kinderen. De eerste verdieping telt drie (slaap)kamers en de op tweede verdieping creëer je, als je wilt, nog eens twee slaapkamers. In dit huis is meer dan genoeg ruimte voor een heel gezin en alles wat daarbij hoort.

Ook de locatie scoort punten. Gemoedelijke buurt met een speeltuintje, supermarkt en basisschool vlakbij. En wanneer je behoefte hebt aan natuurpracht, sta je binnen enkele minuten via de Kloosterweg in de weilanden en tussen het groen.

Zoek jij een familiehuis met (letterlijk) ruime mogelijkheden? Maak dan een afspraak. We laten je deze woning graag zien en beantwoorden met plezier al je vragen.

De bijzonderheden van de woning:
- Ruime en instapklare tussenwoning gelegen aan een doodlopende straat in de (kind)vriendelijke en groene
wijk Zanddonk, tegen Meerdijk aan
- Rustige, nette woonomgeving
- Vlak bij speeltuin, scholen, winkels, gezondheidscentrum en uitvalswegen
- Grote doorzon woonkamer (47m2) met trapkast en speelhoek/chillruimte aan de voorzijde
- Keuken in de uitbouw (voorheen bijkeuken)
- 3 slaapkamers op de eerste verdieping
- Ouderslaapkamer voorzien van airconditioning
- Nette en ook ruime badkamer
- Flinke zolderverdieping met de mogelijkheid hier 2 extra (slaap)kamers te creëren
- Diepe tuin in mediterrane stijl (marmeren tegels) en 2 volwassen palmbomen
- CV-ketel: Remeha, bj. 2020
- Energielabel B

In de hal vind je meterkast (in 2018 deels vernieuwd), toiletruimte, garderobe, de trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. Tijd voor de eerste verrassing: de woonkamer. De grootte ervan is indrukwekkend. Aan de voorzijde kunnen de kinderen spelen en ontspannen. Centraal in de woonkamer staat de eettafel en daar voorbij is een ruim zitgedeelte. In de voormalige bijkeuken staat de keuken.

De keuken bestaat uit een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser (Miele), spoelbak, koelkast, vriezer, oven en een combi-magnetron. Via een loopdeur sta je in de tuin.

Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waaronder de ouderslaapkamer (voorzien van airconditioning). De derde slaapkamer (voorzijde) heeft een inbouwkast. De badkamer is ruim, compleet en ziet er keurig uit. De badkamer is opgedeeld in een wastafel, inloopdouche, ligbad en een zwevend toilet. De (vaste) kolomkast biedt extra opbergruimte.

De volgende verrassing vind je op de tweede verdieping. Wat een oppervlakte! Je kunt hier eventueel nog een kamerverdeling maken. Een dakkapel zou de kers op de taart zijn. Dit is in principe niet nodig, maar wel fijn dat de mogelijkheid er is. Wij zijn benieuwd wat jij met deze vierkante meters van plan bent. Ook gezien op deze verdieping: de opstelling van de cv-ketel en de aansluiting van de wasapparatuur.

De achtertuin heeft dankzij de Italiaans marmeren tegels en volwassen palmbomen een mediterraan tintje. Verder bestaat de tuin uit verschillende terrassen (voor- en achterzijde), een houten berging (voorzien van licht & elektra) en gazon. Ook zijn er een buitenkraan en een poort aanwezig. De tuinverlichting zorgt voor extra sfeer op de zomerse, of juist donkere avonden.

De ligging van de woning:
De Verdistraat ligt in de wijk Zanddonk, aan de kant van Meerdijk. In deze (kind)vriendelijke buurt met relatief veel gezinnen, kunnen kinderen ongestoord buiten spelen. De woning ligt op loopafstand van het centrum van Waalwijk. Eveneens op loopafstand vind je een speeltuintje, supermarkt en basisschool. Daarnaast is de woonboulevard vlakbij en zit je binnen een paar autominuten op de belangrijkste uitvalswegen richting Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven. Voor een frisse neus duik je vlak bij de weilanden in of bezoek je Nationaal Park de Loonse en Drunense Duinen. Voor een flinke dosis plezier ga je naar de Efteling.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 399.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.770,83 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1977 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 144 m² Perceeloppervlakte 180 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 511 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Inloopdouche, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 13-09-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha avanta (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 88 m² (15.0 m bij 5.85 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Waalwijk Sectie E Perceelnummer 5427 Oppervlakte 180 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties