Gerard Knuvelderstraat 22

Omschrijving

Staan ruimte, licht en instapklaar op jouw woonwensenlijstje? Kijk snel verder, dit is je kans op jouw droomwoning!

De Gerard Knuvelderstraat 22 is een meer dan complete woning. Deze uitgebouwde tussenwoning in jaren 30-stijl heeft een ruime begane grond, vier (mogelijk vijf) slaapkamers, een tuin op het zuiden met overkapping en geïsoleerde schuur, eigen oprit, vloerverwarming op alle verdiepingen, nieuwe badkamer en fraaie hoge deuren. En de afwerking? Die is nagenoeg perfect, het schilderwerk is in 2021 gedaan Dat is nog eens soepel verhuizen.

De woning is instapklaar en mag daarnaast worden bestempeld als onderhoudsvrij. Alle kozijnen zijn van kunstof. De overkapping is van aluminium.

Ook de ligging verdient een medaille. Je wordt omgeven door groen, er is een speeltuin vlakbij, de basisschool en supermarkt bevinden zich op loop- en fietsafstand net als de middelbare school.

Heb je genoeg gezien en gelezen? Dan is het tijd voor de volgende stap. Geef ons vandaag nog een belletje en plan een vrijblijvende bezichtiging. We maken graag tijd voor jou.

De bijzonderheden van de woning:

• Ruime tussenwoning (uit 2016) gelegen aan een zeer rustige straat
• Geen inkijk buren zowel aan voor- als achterzijde
• Oprit met plaats voor 1 auto
• Ruime parkeerplaats naast woning
• Uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren
• Trapkast in de woonkamer
• Vloerverwarming op alle verdiepingen
• 3 slaapkamers eerste verdieping
• Nieuwe badkamer (2023)
• 1 slaapkamer op de tweede verdieping met dakkapel en aparte technische ruimte met bergruimte
• Mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te creëren op de tweede verdieping
• Elektrische rolluiken aan de voor- en achterzijde op zowel eerste als tweede verdieping
• Privacybiedende tuin met overkapping gelegen op het zuiden
• Grote schuur van 25m2 (2021) voorzien van alarminstallatie
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++glas)
• Nieuw energielabel A+ aanwezig
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met draai-kiepramen
• 10 x Zonnepanelen (2021)
• Mechanische ventilatie
• CV-ketel: Intergas, bj. 2016

In de hal vind je toiletruimte, meterkast, garderobe, de trap naar de eerste verdieping en de toegangsdeur naar de woonkamer. Een hele ruíme woonkamer. Dit heeft alles te maken met de uitbouw van 2.5 meter.

Aan de voorzijde ligt de keuken. Deze bestaat uit een Boretti 5-pits gasfornuis met twee ovens (een grote en een kleine), afzuigkap (recirculerend), vaatwasser, spoelbak, koelkast, inbouw koffiemachine en veel opbergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte van de woning. Het is een ruime woonkamer met veel licht en openslaande tuindeuren.

Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen drie slaapkamers, een (fraaie) badkamer en een trap naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers, waaronder de ouderslaapkamer, liggen aan de achterzijde en één slaapkamer ligt aan de voorzijde. De badkamer werd in 2023 vernieuwd. Wat je ziet is een dubbele wastafel met (deels composiet) meubel, ruime spiegelkast met verlichting, toilet en douchecabine (met hand- en regendouche). De badkamer is, net als de rest van de woning, voorzien van aangename vloerverwarming. Als extra verwarming is er ook nog een elektrische design radiator.

Via een vaste trap kom je uit bij de tweede verdieping. Deze zolderverdieping bestaat uit een grote ruimte waar je nog alle kanten mee op kunt. De dakkapel zorgt voor extra licht en ruimte. Je kunt hier een pracht van een (slaap)kamer van maken, maar het zouden er ook twee kunnen worden. Hoeft niet, maar fijn om te weten dat het huis nog eventueel met je mee kan groeien. Ook is er een aparte technische ruimte. In de technische ruimte vind je de aansluiting van de wasapparatuur, mechanische ventilatie en de opstelling van de cv-ketel, die in september 2024 onderhouden is.

De tuin heeft voor de zonliefhebbers onder ons de ideale ligging: het zonnige zuiden. In het voor- en najaar kan je heerlijk onder de overkapping zitten en extra lang genieten van de eerste én de laatste mooie zomerse dagen. Tijdens de warme zomerdagen is het in de woonkamer heerlijk koel, omdat de overkapping ook een zonwerende functie heeft. De tuin is bestraat met onderhoudsvriendelijke hardhouten (Jutoba) steenschotten. Een grote plus is de ruime en geïsoleerde schuur, met alarminstallatie, die achter in de tuin staat. Naast veel berg- en klusruimte is er een keukenblok (met kraan en spoelbak). Ook zijn er voldoende stopcontacten en is er een dubbele deur in de schuur gebouwd. Handig voor motoren en bijvoorbeeld bakfietsen.

De ligging van de woning:

De Gerard Knuvelderstraat is gelegen in de kindvriendelijke wijk ‘Landgoed Driessen’ waar werkelijk alles op loop- en fietsafstand ligt, zoals: basisscholen, gezondheidscentrum en een middelbare school (scholengemeenschap voor zowel vmbo, als havo en vwo). Het gezellige centrum van Waalwijk met diverse winkels is op slechts 10 minuten fietsen bereikbaar. De uitvalswegen naar Den Bosch, Tilburg en Breda bereik je dankzij de nieuw aangelegde N261 binnen enkele minuten.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 499.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.723,88 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 2016 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 134 m² Perceeloppervlakte 179 m² Externe bergruimte 27 m² Inhoud 498 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Dubbele wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 02-10-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 44 m² (8.48 m bij 5.2 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Sprang Sectie C Perceelnummer 2666 Oppervlakte 177 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Sprang Sectie C Perceelnummer 2642 Oppervlakte 2 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties